Решением правительства ереванский квартал Козерн признан территорией "превалирующего общественного интереса", застройщиком которой в данном случае является ООО "Локал Дивелоперз". Учредители компании – Самвел Майрапетян и Гоар Кялян. Последняя до недавнего времени занимала пост ректора Медицинского университета, а Майрапетян больше знаком общественности как владелец телекомпании "Второй канал".    

Однако Самвел Майрапетян разворачивает широкую деятельность и в сфере строительства. Он является собственником ряда новостроек в центре Еревана, одним из застройщиков Северного проспекта, а сейчас ему предстоит реализовать территорию вокруг кинотеатра "Пионер", расположенную по соседству с этим проспектом, осуществить отчуждение территории, ограниченной улицами Налбандяна, Пушкина, Абовяна и площадью Сахарова, построить многоэтажные здания в других частях столичного административного района Кентрон.

Все это строительство Майрапетян осуществляет на основе решений правительства (N 108-Ն, 977-Ն, 168-Ն и др.), которые однозначно можно причислить к ряду "элитных" решений. Дело в том, что на протяжении многих лет аналогичными решениями представителям "национальной элиты" дается возможность, используя государственные рычаги, приобретать в центре Еревана территории по цене намного ниже рыночной, строить элитные здания и продавать их по самой высокой рыночной цене, получая астрономические прибыли.    

ООО "Локал Дивелоперз", посредством которого Майрапетян берет на себя заботу о "государственных нуждах", не входит в список 1000 крупных налогоплательщиков. Данные этой крупной компании – адрес и номера телефонов – в информационных службах ("АрменТел", "Арег", "Спюр") не значатся. Отсутствуют они и на пакетах предложений, которые компания высылает жителям реализуемых территорий.  "Общающийся" от имени государства с ООО полномочный орган – ОРП "Офис по реализации инвестиционных программ застройки Еревана" официально сообщает, что юридический адрес "Локал Дивелоперз" ул.Терьяна, 71. Однако по этому адресу такой компании нет. Сотрудник магазина, размещенного по соседству с домом номер 71, сказал, что уже выучил наизусть название компании и к тому же устал повторять многочисленным посетителям, что в указанном здании такая компания никогда не располагалась.   

Житель Козерна Сурен Мелконян, отправлявший на упомянутый адрес безответные письма Самвел Майрапетяну, отмечает, что "Локал Дивелоперз" вообще не внушает доверия, и нет никаких гарантий, что завтра жители смогут получить даже ту ничтожную сумму, в которую оценила их собственность эта организация. Козернцы и от мэрии до сих пор не получили ответы на свои письменные запросы о том, какие финансовые возможности имеет застройщик. ОРП просто предоставил копию договора, заключенного в феврале 2009 г. между мэрией Еревана и "Локал Дивелоперз", согласно которому конечным сроком реализации градостроительной программы является 1 января 2015 г. "В приложениях к договору должно быть указано, что конкретно планируется построить, однако эти документы нам не предоставляют, хотя обязаны были предоставить с самого начала",- говорит житель Козерна Самвел Саркисян.    

По словам председателя общественной организации "Жертвы государственных нужд" Седрака Багдасаряна, упомянутый договор недействителен. Во-первых, на документе отсутствует печать одной из сторон – ООО "Локал Дивелоперз", во-вторых, документ не утвержден нотариально, как того требует один из пунктов данного договора. Багдасарян не исключает, что наличие коррупции в том, что государство вместо того, чтобы самому купить реализуемый участок, выплатить жильцам компенсацию, а потом продать территорию, уступило все права частной компании. И это в том случае, когда последняя может просто обанкротиться или, как показывает опыт, постараться сделать так, чтобы заплатить как можно меньше, но получить как можно больше.  

По этому принципу компания "Локал Дивелоперз" действовала еще во время застройки Северного проспекта. Сегодня С.Майрапетян продолжает руководствоваться этим принципом и даже своему другу за отчуждаемое имущество предложил сумму в несколько раз ниже себестоимости. Проигнорировав наличие земельного участка, Майрапетян предложил Альфреду Кзартмяну 66 млн 300 тыс.драмов за трехэтажный особняк на улице Пушкина. Между тем Национальное бюро экспертиз оценило дом в 100 млн 516 тыс.драмов, а все имущество с земельным участком площадью 700 кв.метров – почти в 364 млн драмов.

10 января этого года ООО "Локал Дивелоперз" прислало в Козерн ящик с конвертами, предназначенными для каждой семьи. В конвертах находились проекты договоров, датированные 30 декабря 2010 г. (за день до истечения срока), согласно которым организация "Аракс 80" уже оценила их имущество.  

"У одного из жителей 67 кв.метров земли и строение площадью 49 кв.метров. Ему предложили 2 млн 900 тыс.драмов. У другого – 27 кв.м земли и квартира. Ему предложили 1 млн 300 тыс.драмов. У этого человека есть дом, в котором он живет. Что он сможет приобрести на эти деньги?" – спрашивает Седрак Багдасарян.

"К нам никто не приходил, протокол не составлял, ничего не измерял. На каком основании была проведена оценка? Мы до сих пор требуем представить отчет об оценке, но ни ООО, ни государственные инстанции не дают ответа",- говорит жена Сурена Лили Карапетян. За их  приватизированный земельный участок площадью 146 кв.м и строение площадью 108,9 кв.м (дом, студия, гараж) "Локал Дивелоперз" предложило 11 млн 845 тыс.драмов, включая 15%-процентную доплату. "Если даже не считать строения, то фактически получается, что за 1 кв.м нам предлагают 250 долларов США. Это как минимум в 6-7 раз меньше себестоимости. К тому же разным семьям сделали разные предложения. Некоторым – очень выгодные. Непонятно, какой логикой они руководствуются",- недоумевает Лили Карапетян. 13 января козернцы организовали перед зданием правительства очередную акцию, в ходе которой от их имени выступил председатель общественной организации "Община и право" Самвел Мкртчян.

"Поскольку из-за тяжелого экономического положения в стране рыночные цены на недвижимость упали, то я сумел договориться с "Локал Дивелоперз" и правительством о том, чтобы нам компенсировали не деньгами. Это моя личная инициатива. В результате понятие "сумма" перестало фигурировать",- сказал С.Мкртчян. Он подчеркнул, что сегодня ООО "предлагает жителям довольно хорошие условия", возмещая жилплощадь равноценной квартирой в здании, которое будет построено на этом же месте. Более того, жилплощадью будут компенсированы также территории, занятые гаражами или подвалами, а земельные участки возместят на 1/3. То есть владелец земельного участка площадью 300 кв.метров получит квартиру в 100 кв.метров. Однако некоторые козернцы по сей день не получали никаких других предложений, кроме предложения о денежной компенсации. К их числу принадлежит семья Саркисянов. "Наш земельный участок – около 460 кв.метров – полностью приватизирован, площадь строения составляет 359 кв.м. Нам предложили 17 млн 480 тыс.драмов, включая 15-процентную доплату. Но эту сумму нам предлагают только за 78,52 кв.м жилплощади, об остальном почему-то речи нет",- говорит Самвел Саркисян.  

"Крупные собственники пытаются выиграть за счет мелких. Они говорят: у меня участок площадью 700 кв.м, пусть мне выделят такую же площадь. Но такое предложение лишено какой-либо логики",- отмечает председатель ОО "Община и право", подчеркивая, что из находящихся в зоне застройки 147 домохозяйств только 46 выступают против предлагаемых условий. При этом половина из них недовольна, остальные "играют в дипломатию". Но "недовольные" в свою очередь утверждают, что Самвел Мкртчян на самом деле является представителем "Локал Дивелоперз". "Много лет назад он появился непонятно откуда под предлогом защиты интересов жителей, страннымм образом стал собственником в квартале, а сейчас пугает людей тем, что если они не согласятся, то лишатся даже того, что предлагают".   

"Я не имею никакого отношения к "Локал Диверлоперз". В Козерне у меня собственный участок площадью 160 кв.м, который я купил, а не получил в подарок,- уверяет Мкртчян. – Да, я советую людям согласиться, потому что сегодня ни один житель Козерна реально не обращается для оценки своего имущества. Поскольку если оценят, то сумма будет мизерной".     

Между тем председатель ОО "Жертвы государственных нужд" Седрак Багдасарян отмечает, что оценивающие организации относятся к зонам отчуждения с большой оговоркой – они осведомлены о том, что несколько организаций лишилось лицензий за объективную оценку имущества жителей  бывшего квартала на месте Северного проспекта. Тем не менее Багдасарян подчеркивает, что в Козерне не повторится то, что происходило раньше. "Очень важно, чтобы граждане знали о своих правах и знали, как их защищать",- говорит С.Багдасарян.  

Сам Самвел Майрапетян, по сути, признал, что предлагает за дома граждан суммы ниже их рыночной стоимости. На вопрос журналиста "почему?" он сказал, что "это старые развалившиеся дома". Майрапетян удивился, почему он должен платить козернцам и за их приватизированные земли, если на приватизацию они ничего не потратили. "Они пошли к президенту как оборванцы и получили собственность",- заявил Майрапетян.    

"Кто должен встать на защиту закона, который не соблюдается по сей день? Ведь на рынке никто не может купить товар по самовольно установленной цене, не спросив его стоимости у продавца, и уйти с угрозами, считая куплю-продажу законченной",- написали козернцы в адресованном премьер-министру открытом письме. Авторы письма отметили, что не имеют под рукой программы, которая должна быть реализована в Козерне, чтобы точно подсчитать возможную прибыль застройщика. Однако, по приблизительным подсчетам, она составит около 200 млн долларов США. Компенсация на предлагаемых условиях обойдется  Майрапетяну максимум в 8 млн долларов. Признание квартала Козерн территорией превалирующего общественного интереса правительство обосновало тем, что "в центре Еревана исчезнет полуразрушенный, несейсмоусточивый, являющийся в  основном аварийным жилой фонд, вместо которого будут построены многофункциональные здания и сооружения средней и высокой этажности, которые обеспечат новый квартирный фонд".  

Между тем козернцы, проводящие время от времении акции протеста перед зданием правительства, недоумевают: "как получилось, что построенные рядом с их домами шикарные особняки редактора телекомпании "Армения" Артема Саркисяна, владельца сети супермакетов "САС" Артака Саркисяна или судьи Апелляционного гражданского суда Нахшун Таварацян не оказались в зоне реализации?".