Криминальные и правовые истории, связанные с ереванским Парком Победы, еще не закончились, а уже всплыла новая коррупционная сделка. Процесс возвращения государству территории гостиницы “Голден палас”, построенной в Парке Победы, до сих пор не завершен, между тем на днях Hetq.am стало известно о приватизации еще одного участка в этом же парке. 

В Армении приватизация лесов, парков, зданий детских садов запрещена по закону, эти объекты не подлежат продаже. Однако это не помешало бывшим мэрам столицы Ерванду Захаряну и Роберту Назаряну отчуждить лицу, аффилированному с бывшим директором Службы национальной безопасности РА Карлосом Петросяном, участок площадью 6900 кв.метров в восточной части монумента Мать-Армения на территории Парка Победы. 

Через несколько лет сын бывшего председателя Конституционного суда Гагика Арутюняна купил рядом с этим участком 2000 кв.метров земли. В прошлом году оба участка приобрел армянский бизнесмен из России Рубен Григорян, который намерен осуществить там застройку. 

В марте 2022 года проживающие поблизости постоянные посетители Парка Победы заметили на его территории новую ограду с надписью: “Частная территория. Вход воспрещен”. 

В Комитете кадастра мы выяснили, что на данной территории имеются два участка, являющиеся собственностью ООО “Рид”. Площадь одного из них 2000 кв.м, площадь второго - 6900 кв.м. Директор компании обратился в администрацию столичного округа Канакер-Зейтун, сообщив о том, что “земельные участки превратились в свалку строительного мусора, что может стать предметом жалоб со стороны населения”, и попросил разрешения на ограждение участков. Разрешение было дано. Осуществляющее застройку ООО “Рид” с уставным капиталом 3,7 млрд драмов принадлежит бизнесмену из РФ Рубену Григоряну. 

Участок сперва арендовали, а затем купили 

Интерес к одному из двух огражденных участков, площадь которого составляет 6900 кв.м, начал проявляться с 2002 г. 17 декабря 2002 г. мэрия Еревана провела аукцион на аренду ряда являвшихся государственной собственностью земельных участков. В этот список входил и участок площадью 6900 кв.м на территории Парка Победы, расположенный на пересечении улиц Бабаяна и Улнеци. Участок был вынесен на аукцион с целью сдачи в аренду сроком на 25 лет для строительства развлекательного комплекса. Стартовая стоимость годовой аренды  составляла 1 млн 368 тыс. драмов. Аукционную комиссию возглавлял мэр Еревана Роберт Назарян. 

Четыре участника аукциона предложили цену, превышающую стартовую. Так, Сильва Амбарцумян предложила заплатить больше на 400%, Артур Петросян – на 500 и более процентов, Вараздат Петросян – на 2% и Артур Бадалян – на 5%. Аукционная комиссия пятью голосами “за” при двух воздержавшихся отдала предпочтение Артуру Петросяну. Мэр своим решением утвердил результаты аукциона. 

Через несколько месяцев, летом 2003 года, Роберт Назарян другим решением передал право на аренду земельного участка другому участнику аукциона – Вараздату Петросяну, предложившему самую низкую стоимость (на 2% больше стартовой цены). 

В решении мэра отмечалось, что победитель аукциона отказался от своего права на аренду, аналогичным образом поступили и другие участники. В итоге лишь Вараздат Петросян согласился заключить договор аренды. Отметим, что на протяжении многих лет аукционы в Армении носили формальный характер – их победителями становились те, ради которых и организовывались эти акции. Арендующему было выдвинуто условие: инвестировать 20 млн драмов, а строительство развлекательного комплекса завершить до 2025 г. 

В октябре 2003 г. между Вараздатом Петросяном и новым мэром Еревана Ервандом Захаряном был заключен договор аренды земельного участка сроком на 25 лет и с арендной платой 1,3 млн драмов в год. До заключения договора были определены границы участка. 

10 октября 2003 г. решением мэра столицы Ерванда Захаряна Парк Победы и некоторые другие парки были переданы на баланс города. Этому предшествовало соответствующее решение правительства. 

Вышеупомянутым решением Захаряна был составлен план Парка Победы. Именно тогда его границы установили таким образом, чтобы из общей территории были исключены как сданный в аренду участок площадью 6900 кв.м, так и сопредельные с ним другие участки. 

Спустя два месяца, в декабре 2003 г., Е.Захарян принял решение, которым первоочередное право покупки сданного в аренду участка предоставлялось арендатору. То есть если участок будет вынесен на торги, то предпочтение в случае его продажи будет отдано арендующему лицу. Этому решению предшествовало заявление Вараздата Петросяна о признании его предпочтительного права покупки участка. 

Все эти решения создали основания для дальнейшей приватизации части территории Парка Победы. Спустя два дня после принятия Е.Захаряном решения от 27 декабря 2003 г. с арендатором участка был заключен договор купли-продажи. К 2005 году арендатор, ставший затем собственником, не осуществил обещанные инвестиции, не начал и не довел до конца строительство развлекательного комплекса. Вместо этого он стал владельцем земельного участка.  

Собственник земельного участка – жена начальника СНБ Карлоса Петросяна 

В 2011 г. арендатор, а затем собственник участка в Парке Победы Вараздат Петросян по договору купли-продажи передал участок жене бывшего директора Службы национальной безопасности Карлоса Петросяна Ирине Петросян. Проработавший 27 лет в правоохранительной системе К.Петросян в 1999-2005 гг. занимал сперва должность министра национальной безопасности, а затем директора одноименной службы. Именно тогда часть территории Парка Победы была сперва приватизирована, после чего передана члену его семьи. 

Собственник участка Ирина Петросян спустя восемь лет после его покупки передала землю предпринимателю Рубен Григоряну. Последний внедрил участок в уставной капитал принадлежащего ему ООО “Рид”. 

Приватизация небольшого участка в Парке Победы 

Еще один участок Парка Победы площадью 2000 кв.м был приватизирован в феврале 2018 г. Как мы уже отметили, 10 октября 2003 г. решением мэра Еревана Ерванда Захаряна границы Парка Победы были очерчены таким образом, чтобы из его общей территории был исключен сданный в аренду участок площадью 6900 кв.м. В дальнейшем новый мэр Тарон Маргарян отчуждил путем аукционной продажи участок площадью 2000 кв.м, расположенный непосредственно рядом с участком площадью 6900 кв.м.  

В решении Т.Маргаряна отмечается, что участок приобрел за 40 млн драмов сын бывшего председателя Конституционного суда Гагика Арутюняна Эдуард Арутюнян. Последний в свою очередь продал его другому лицу, который в 2019 г. продал 2000 кв.м земли предпринимателю Рубену Григоряну. В итоге и этот участок был включен в капитал ООО “Рид”. Директор компании, которая на данный момент является собственником участка, не пожелал говорить о прежних сделках и программах застройки территории. 

Накопивший финансовый капитал в России Рубен Григорян начал проявлять интерес к инвестициям в Армении после 2018 г. Представители правительства и Министерства территориального управления вели переговоры с компаниями Григоряна об осуществлении инвестиций в проекты модернизации Ереванской детской железной дороги, застройки столичного квартала Конд. А проект компании Р.Григоряна по строительству горнолыжного и экокомплекса уже удостоился одобрения правительства. 

Автор: Тирайр Мурадян

Видео: Саро Багдасарян

Оформление: Тирайр Мурадян