В Цахкадзоре строительный бум. В различных районах этого туристического города возводятся новые здания. Застройщики наперебой рекламируют квартиры в новых домах, которые еще даже не сданы в эксплуатацию.

Цахкадзор всегда привлекал представителей власти. Аналогичная картина наблюдается и сегодня. Выбранный под застройку земельный участок площадью около 4 га был куплен по кадастровой цене, которая значительно ниже рыночной. Участок, принадлежащий общине Цахкадзор, ООО "Сатурнаван" приобрело за 413 млн драмов, что эквивалентно 1 млн 66 тыс.долларов США, между тем рыночная стоимость этой земли намного выше. 

Hetq.am стало известно о том, что компания, аффилированная с депутатами властной парламентской фракции “Гражданский договор” Хачатуром Сукиасяном и Вагаршаком Акопяном, планирует в ближайшее время построить в Цахкадзоре жилой комплекс из 12 корпусов. 

В июне 2023 года ООО “Сатурнаван” купило путем аукционной продажи земельный участок площадью 3,7 га, расположенный при въезде в город Цахкадзор (улица Пахлавуняц, 73). Земля была продана по кадастровой стоимости – за 395 млн драмов. В ноябре того же года компания приобрела за 17,8 млн драмов – путем уже прямой продажи – еще один участок площадью 1700 кв.м. В дальнейшем оба участки были объединены в один, площадь которого составила 3,9 га. За покупку этой земли компания перечислила в общинный бюджет в общей сложности 413 млн драмов. После приобретения участка собственник, ООО “Сатурнаван”, заложил его в “Армэкономбанке”, принадлежащем семье провластного депутата Национального Собрания Хачатура Сукиасяна. 

Компанию “Сатурнаван” основали в соотношении 50/50 племянник Х.Сукиасяна Арик Сукиасян и отец другого депутата парламента, Вагаршака Акопяна, Сос Акопян. 

Через несколько дней после создания ООО, 23 мая 2023 г., Арик Сукиасян передал свою долю Рафику Шахиджаняну, а тот – опять-таки через несколько дней – владельцу ООО “Медиа ньюз” Ваагну Петросяну. “Медиа ньюз” – юридическое лицо аффилированного с Хачатуром Сукиасяном сайта “Араратньюз”. Ваагн Петросян также является директором аффилированной с Сукиасянами еще одной компании – ООО “Шале”, владеющего одноименным рестораном на ереванском Кольцевом бульваре.   

В марте 2024 г. В.Петросян передал свою долю зарегистрированному в квартале времянок в Гюмри Рафаэлю Багратуни. 

В настоящее время акционерами ООО “Сатурнаван” являются отец депутата Вагаршака Акопяна Сос Акопян и Рафаэль Багратуни. Последний занимает также должность директора компании. При покупке земельного участка в Цахкадзоре 50% компании принадлежали аффилированному с Х.Сукиасяном Ваагну Петросяну. 

Как мы уже отметили, принадлежащий общине земельный участок в 3,9 га, расположенный при въезде в Цахкадзор, приобрела за 413 млн драмов компания, аффилированная с депутатами парламента. Если перевести эту сумму в доллары, то получится, что один кв.м земли был куплен за 27 долларов. Напрашивается вопрос: а такова ли рыночная стоимость земли в Цахкадзоре? Чтобы получить ответ, мы изучили два десятка объявлений о продаже земли в Цахкадзоре, площади продаваемых участков и их стоимость. Оказалось, что рыночная цена одного кв.метра земли в этом городе составляет 97 долларов США. Если умножить это число на площадь купленного ООО “Сатурнаван” участка, то получится 3 млн 783 тыс. долларов. То есть земля была куплена на 2 млн 717 тыс. долларов дешевле ее рыночной стоимости.  

Почему же общинная земля не была продана компании “Сатурнаван” по рыночной цене, которая в несколько раз превышает кадастровую стоимость? Этот вопрос мы задали мэру Цахкадзору, члену правящей партии “Гражданский договор” Нареку Арутюнян. Последний в своем письменном ответе сообщил, что основанием для продажи земли по 100-процентной кадастровой стоимости служит ст.67 Земельного кодекса, которая устанавливает минимальную стоимость продаваемого общинного участка земли. Кодекс не запрещает продажу земли по рыночной цене, однако община не воспользовалась этой возможностью. 

Проект многофункционального комплекса

В Цахкадзоре будет построен квартал из 12 зданий 

После регистрации права собственности в отношении земельного участка в 3,9 га ООО “Сатурнаван” обратилось в администрацию Цахкадзора для получения разрешения на застройку. В феврале 2024 г. мэр Нарек Арутюнян выдал разрешение на проведение проектных работ. В документе обрисована общая картина будущего квартала: “Будет осуществлено строительство многофункционального жилого комплекса из 12 корпусов, каждый из которых будет иметь 9 наземных и один подземный этажи. При необходимости будут предусмотрены технические корпуса площадью до 109 тысяч кв.м”,- говорится в разрешении на проектирование ЖК. Под застройку предусматривается отвести до 40 процентов площади земельного участка. В администрации Цахкадзора уже состоялось общественное слушание по данному проекту. Документ еще должен получить оценку воздействия на окружающую среду, пройти комплексную экспертизу, и только после этого будет выдано разрешение на строительство. Для реализации градостроительной программы застройщик перечислил в бюджет общины пошлину в размере 109 млн драмов. 

Проект одного из зданий комплекса

Для получения разъяснений по поводу этой сделки мы направили запрос депутатам НС Хачатуру Сукиасяну, Вагаршаку Акопяну и директору ООО “Сатурнаван” Рафаэлю Багратуни. 

Депутат Акопян заявил, что не играл какой-либо роли в деле покупки земельного участка и не вовлечен в проект застройки. “Я не обладаю какой-либо информацией о предполагаемом отчуждении земельного участка по адресу: Пахлавуняц, 73 в общине Цахкадзор”,- написал он в своем ответе, порекомендовав для получения сведений обратиться к сторонам сделки – администрации Цахкадзора и ООО “Сатурнаван”. По утверждению провластного депутата, он не занимается предпринимательской деятельностью.  

В отличие от своего коллеги по властной фракции Хачатур Сукиасян обвинил нас в провокации и выполнении заказа. Сукиасян передал через своего пресс-секретаря, что может и не отвечать на наши вопросы, но чтобы мы не чувствовали себя ущемленными, он ответит. На вопрос, сыграл ли роль в деле приобретения земельного участка ниже его рыночной стоимости факт их депутатства, Сукиасян ответил: “Во-первых, отмечу, что никакого отношения ни к ООО “Сатурнаван”, ни к покупке земли, ни к строящемуся комплексу я не имею. Для меня странно, что средство информации может принимать полученный неизвестным способом непроверенный результат изучения стоимости земли за абсолютную истину и формулировать вопросы, основываясь на этой “реальности”. На адресованный Вами первый вопрос я отвечу “нет”. Хачатур Сукиасян также назвал клеветой наш вопрос о его связи с компанией-покупателем, а значит, о занятии предпринимательской деятельностью, обвинив нас в предвзятости. Депутат-предприниматель, который в разное время имел тесные связи с властями, выразил надежду, что впредь мы будем “объективными и самостоятельными”. 

Директор ООО “Сатурнаван” Рафаэль Багратуни в своем ответе на наш письменный запрос сообщил, что акционер компании Сос Акопян (отец депутата Вагаршака Акопяна) в прошлом почти тридцать лет владел этим земельным участком, который в прошлом году купило ООО. “Что касается Вашего вопроса о чьей-либо роли в деле покупки участка по цене ниже рыночной, отмечу, что компания не разделяет Ваши представления о рыночной стоимости земельного участка, следовательно никто из нас не мог играть роль в не имевшем место событии”,- отметил директор ООО “Сатурнаван”. 

Видео: Саро Багдасарян