Застройщиком комплекса “Каскад” в центре Еревана стал консорциум, в который, помимо ООО “Джи Ти Би Дивелопмент”, входят две занимающиеся грузоперевозками иностранные компании и зарегистрированная в Армении новая компания.

Открытый тендер на право реализации в Ереване архитектурного проекта “Культурный узел “Каскад”, предусматривающий реконструкцию одноименного комплекса, выиграл консорциум из четырех компаний – ООО “Джи Ти Би Дивелопмент”, “Реал Джи”, “Карго Солюшн брокерэйдж”, “Карго Экспресс Джорджиа”. От имени консорциума выступает “Джи Ти Би Дивелопмент”. Об этом Hetq.am сообщила мэрия Еревана. 

Указанную компанию признала победителем конкурсная комиссия, состав которой был утвержден 15 января решением мэра Еревана Тиграна Авиняна. Он же и возглавил ее. 

ООО “Джи Ти Би дивелопмент” было основано 24 октября 2024 г. Его реальным бенефициаром является Григор Тер-Казарян, зять Армена Саргсяна, брата лидера партии “Республика” Арама Саргсяна. “Республика” представлена в совете старейшин столицы. После состоявшихся в 2023 году общинных выборов “Республика” подписала с властной партией “Гражданский договор” меморандум о сотрудничестве. 

Г.Тер-Казаряну принадлежит также ООО “Реал Джи”, основанное 4 февраля 2024 года. Две другие компании являются американскими и занимаются грузоперевозками. Одна из них – “Карго Солюшн Брокерейдж” (Cargo Solution Brokerage ) – зарегистрирована в городе Фонтана в Калифорнии. Она входит в Группу компаний “Карго Солюшн Экспресс”, исполнительным директором которой является партнер Григора Тер-Казаряна, гражданин США индийского происхождения Бобби Синг Канг (Bobby Kang). 

Мы отправили на электронный адрес “Карго Солюшн Брокерейдж” письмо, в котором просили прокомментировать заинтересованность компании этим проектом, размер предусмотренных инвестиций и ожидания от реализации проекта. Со дня отправки письма прошла неделя, однако ответ мы до сих пор не получили. 

Напомним, что Григор Тер-Казарян реализует ряд бизнес-проектов. Общественность узнала о нем в связи со строительством в Ерасхе завода по производству арматуры, которое затем было перенесено в село Арарат. Строит завод ООО “Джи Ти Би Стил”. 50% этой компании принадлежат Г.Тер-Казаряну, остальные 50% - вышеупомянутому Бобби Синг Кангу. 

Второй компанией, участвующей в реконструкции “Каскада”, является “Карго Экспресс Джорджия” (Cargo Express Georgia). На сайте компании место ее регистрации не указано, однако из открытых источников нам стало известно, что она действует в американском штате Джорджия. Компанию основал в 2023 году тот же Бобби Канг.

Что будет построено в качестве компенсации 

Мы попросили мэрию сообщить, будет ли сопредельная с Каскадом территория передана в дар ООО “Джи Ти Би Дивелопмент” или предусмотрен другой вид сделки (аукцион, прямое отчуждение и т.д.). 

“Предусмотренная для строительства многофункционального комплекса территория не будет подарена компании. Она будет отчуждена на основании компенсации”,- сообщили из мэрии, не разъяснив смысл последней фразы. 

Между тем, согласно содержащимся в решении мэра техническим требованиям, на отчуждаемом инвестору земельном участке площадью около 7 га, который является собственностью общины, согласно эскизу, могут быть построены многофункциональные комплексы. Эти семь гектаров общинной земли были отчуждены инвестору путем прямой продажи по кадастровой цене при условии оплаты стоимости в разные сроки. Целью является реализация инвестиционной программы, а в случае желания инвестора община Ереван инициирует процедуру признания превалирующего интереса в отношении находящейся на этом участке частной собственности. 

Таким образом, согласно проекту, недостроенная часть Каскада займет 33.953 кв.м, а площадь участка, который должен быть предоставлен инвестору, составит 168.680 кв.м. Очевидно, что цифры не соответствуют друг другу, и предусмотренная для инвестора территория составляет не 7, а 17 га.

Против реконструкции Каскада мэрия столицы фактически “подарит” инвестору сопредельный склон, где он сможет реализовать свой бизнес-проект. 

Мы просили предоставить нам коды тех участков рядом с Каскадом, которые должны быть выделены застройщику под реализацию бизнес-проекта. 

Вот что сообщила нам мэрия: “В настоящее время осуществляется процесс уточнения границ соответствующих территорий, коды которых можно будет сообщить только по завершении этого процесса”. Между тем, решением Тиграна Авиняна от 15 января эти территории, получившие название “Квартал искусств”, уже картографированы и определены проектными решениями с четким указанием всех данных. В этой ситуации совершенно непонятно, почему уточнение этих земельных участков должно быть произведено только сейчас. 

Как указано в проекте, жилая часть “Нового Каскада” должна совмещать роскошь с местными особенностями: “Архитектура предусматривает ряд спускающихся террасами со склона цветочных балконов, откуда открываются прекрасные виды на гору Арарат и Ереван. Каждый цветочный балкон оснащен открытыми частными территориями, садами на крышах домов, зонами отдыха. Местный камень, дорогие породы дерева и высококачественный металл выбраны специально с учетом их созвучности природному ландшафту и эстетике архитектурного наследия Еревана”.   

На этой территории предусмотрена также гостиница “Бутик”, которая станет важным направлением культурного туризма и будет полностью соответствовать артистическому характеру квартала. Гостиничный комплекс будет включать высококлассные рестораны, кафе, спа-центры. 

“Это одно из наглядных проявлений политической коррупции” – Сархат Петросян  

“Во всех утвержденных документах по планированию Еревана данный участок предусмотрен в качестве зеленой зоны. В последнем генплане и проекте зонирования здесь указаны зеленые территории, поэтому данный проект противоречит генеральному плану Еревана”,- утверждает архитектор, бывший руководитель Комитета кадастра Сархат Петросян. 

Представленный план строительства Каскада и застройки сопредельного с ним склона Петросян считает наглядным проявлением политической коррупции. Он поставил под сомнение идею строительства на Каскаде концертного зала. “Кто сказал, что Еревану нужен новый концертный зал? Эта идея была выдвинута в связи с тем, что мэр обещал предоставить концертный зал конкретному музыканту – Сергею Смбатяну, и сейчас они продвигают эту идею для того, чтобы мэр сдержал свое обещание. Между тем у мэрии нет средств ни для строительства зала, ни для его дальнейшего обслуживания”,- заявил наш собеседник. 

Вторым аргументом против строительства на Каскаде концертного зала архитектор считает ответ на вопрос о том, за счет чего должна быть осуществлена эта идея. Разумеется, за счет будущей потенциальной зеленой зоны города, а именно за счет расположенного справа от Каскада участка, который был предоставлен фонду “Гафесчян” с условием его озеленения. Сейчас участок выделяется под строительство “Квартала искусств”, что лишает Ереван зеленой зоны. 

“Кто-то осуществляет на этой территории застройку, за счет чего строит концертный зал, в котором Ереван не нуждается. В глобальном плане это ошибочная идея и имплементация. В результате страдает Ереван, который не нуждается в этом зале и не имеет средств на его обслуживание. Ереван не может содержать даже свои музыкальные школы, решать тысячи других проблем”,- отмечает архитектор. 

Третий аргумент Петросяна состоит в том, что в данном случае решающим является желание заработать, поэтому продвигаются бизнес-интересы, которые, по его словам, “у нас всегда на первом месте”. 

Сархат Петросян убежден, что для реализации таких важных проектов необходимо объявлять конкурс. “Для города это серьезная проблема, требующая проведения профессиональных обсуждений. Необходимо сформировать профессиональное жюри, которое выберет наилучшее архитектурное решение. В данном случае у нас нет надлежащего профессионального жюри, которое в состоянии понять, какой проект является лучшим. В составе комиссии я увидел фамилию архитектора с весьма сомнительным прошлым. Это Левон Варданян, дядя члена совета старейшин Еревана Нуард Варданян, лицо, аффилированное с мэром Авиняном. Он, разумеется, не может выражать профессиональное мнение, тем более, что построенные им ранее здания весьма проблематичны для Еревана”. 

Четвертый аргумент Сархата Петросяна касается выбора застройщика. Право на застройку фактически получила семья председателя партии “Республика” Арама Саргсяна, сформировавшая в совете старейшин столицы коалицию с властной партией “Гражданский договор”. 

“А как еще должна выглядеть коррупция, если мэр обещает кому-то концертный зал, за который платит город, находит имеющего довольно спорную известность французского архитектора и представляет его проект, застройку осуществляет представитель семьи Арама Саргсяна”,- сказал С.Петросян. 

О проекте будущего концертного зала он вообще отказался говорить, отметив, что все остальные вопросы настолько серьезны, что обсуждение строительства зала станет попросту ловушкой. 

Перед Ереваном стоит вопрос завершения строительства Каскада, что предусматривает возможность добраться из пункта А в пункт Б, поэтому в данном случае необходимости в концертном зале вообще нет, утверждает наш собеседник. “Если этот проект должен быть реализован за счет каких-то средств, то потребуется определенный бизнес-компонент. Могу предложить следующее: давайте продолжим до конца ступени Каскада, предоставим под ними место для реализации бизнес-идеи и “отпустим” расположенную рядом территорию, которую необходимо озеленить. Это позволит положить конец ошибочной застройке центра Еревана, районов Норк и Сараландж. Но вместо этого застройка продолжается и расширяется”,- отметил Сархат Петросян.   

Он также добавил, что в представленном проекте чувствуется влияние бывшего главного архитектора Еревана Нарека Саргсяна, сын которого, по некоторым слухам, работает в той самой французской архитектурной мастерской. А кроме того, именно Нарек Саргсян в 2017-18 гг. впервые выдвинул идею строительства “Квартала искусств”.

На снимке: Григор Тер-Казарян и Бобби Канг 

Оформление фото: Наре Петросян