Суд общей юрисдикции Котайкской области (г. Раздан) удовлоетворил все иски директора ЗАО "Эй энд Эм Рей" Арама Абрамяна с требованием об отчуждении собственности жителей села Артаваз.

Напомним, что решением правительства от 25.02.2010 г. являющиеся собственностью жителей сельской общины Артаваз Котайкской области земельные участки площадью 95.87549 гектаров были признаны превалирующим общественным интересом. Эти земли приобрела компания "Эй энд Эм Рей", директором которой является Арам Абрамян.

Часть собственников согласилась с предложенным компанией размером компенсации и продала свои земельные участники. Другая часть, будучи против отчуждения своей собственности и не соглашаясь на предложенную сумму компенсации, отказалась заключать договор. С целью приобретения участков этих лиц ЗАО "Эй энд Эм Рей" обратилось в суд. В суде мировую заключила еще часть собственников, а те, кто твердо отказывается от продажи своих земель, представили ответный иск.

Юридическая фирма "Легелата", взявшаяся защищать интересы 28 собственников, в представленном в суд возражении указала, что для лишения лица собственности требуется основание для отчуждения – превалирующий общественный интерес и условия, процесс, осуществлящийся в соответствии с установленным законом порядком, получение равнозначной компенсации. Было также отмечено, что, согласно ст.4 закона РА "Об отчуждении собственности на нужды общества и государства", отчуждение собственности не должно наносить собственнику необоснованный ущерб.

Представители ответчика считают, что решением правительства от 25.02.2010 г. не обоснована объективная необходимость отчуждения спорных территорий, и несоблюдение этих условий приводит к тому, что документы о признании превалирующего общественного интереса становятся недействительными.

Судьи Нуник Погосян и Аристакес Сисакян посчитали возражения ответчиков безосновательными и отклонили их ответные иски.

В своих возражениях о размерах компенсации представители собственников отметили, что предложенный истцом размер компенсации за спорные земельные участки не основан на установленной законом процедуре оценки, вследствие чего нельзя говорить о компенсации, соответствующей их рыночной стоимости. Эти возращения суд также счел необоснованными.

С целью оценки земельных участков истец заключил договор с ЗАО "Тосп". В июне 2010 г. эта организация провела оценку рыночной стоимости участков и предоставила отчеты об оценке. Оценка рыночной стоимость земельных участков была осуществлена исходя из рыночной стоимости 1 га земли + 15%.

8 ноября 2010 г. истец вновь провел оценку земельных участков и представил отчет о переоценке земли, согласно которому предлагаемая за земельные участки компенсация равноценна отчуждаемым участкам.

Суд удовлетворил иск и решил, что предлагаемые истцом суммы компенсации необходимо оставить на депозитном счету суда общей юрисдикции Котайкской области до тех пор, пока ответчик или его правопреемник представят иск о получении суммы.

Аналогичные решения были приняты и в отношении тех собственников общины Артаваз, которые отсутствуют из страны и не осведомлены о том, что являющиеся их собственностью земельные участки правительство признало превалирующим общественным интересом.

Вполне возможно, что эта группа собственников добровольно согласилась бы на отчуждение своей собственности, но вместе с тем не исключено, что они присоединились бы к той группе, которая ведет борьбу за сохранение своей собственности и общины. Однако об утрате своей собственности они могут узнать тогда, когда земельные участки уже будут застроены.

Лилит Абрамян