Диана Казарян

Госкомитет кадастра недвижимости при правительстве РА опубликовал годовой отчет “Рынок недвижимости РА в 2015 г.”, в котором сделаны следующие выводы:

➀. В 2015-ом в Армении было заключено 180.944 сделок с недвижимостью. По сравнению с 2014 г. это меньше на 33.224 сделки, или на 15,5%. В Ереване количество сделок сократилось на 9.945, в областях – на 23.279.

➁.  28,2% от общего объема совершенных в 2015 г. сделок купли-продажи недвижимости касались жилья в многоквартирных зданиях. 33,4% из них были заключены в Ереване.

Сделки в Ереване

➂. 65,4% (13.044) от общего объема сделок, заключенных в Ереване в 2015 г., касались квартир в многоквартирных жилых домах.  

➃. В 2015 г. по сравнению с 2014 г. количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных жилых домах в Ереване сократилось на 15,2%.

➄. В 2015 г. наиболее высокие цены на жилье в многоквартирных домах в административных округах столицы были зарегистрированы в общине Кентрон – 428.000 драмов за 1 кв.м, а также в округах Арабкир и Канкер-Зейтун. Самые низкие цены на квартиры действовали в округе Нубарашен: 155.600-156.750 драмов за 1 кв.метр.

➅. Примечательно, что за исключением самых “дорогих” административных округов в остальных округах стоимость одного кв.метра в 2015 г. по сравнению с 2014 г. выросла на 5.500 тыс. драмов.

Ниже представляем средние цены на один кв.м в многоквартирных зданиях в административных округах Еревана (данные Госкомитета кадастра недвижимости ПП РА): 

Административный округ         Средняя цена

                                                      2014            2015

 Кентрон                               428.000               428.000

Арабкир                                  356.600             356.600

Канакер-Зейтун                     282.700              282.700

Нор-Норк                                252.500               253.300

Аван                                       260.200               260.700

Эребуни                                 250.800              252.000

Шенгавит                              256.300               257.150

Давидашен                           275.200               275.900        

Ачапняк                                 249.500              250.100      

Малатия-Себастия               242.200             243.300

Нубарашен                           155.600             156.750       

Средняя цена в Ереване     273.600             274.200

 ➆. Из представленных Госкомитетом кадастра недвижимости ценовых изучений можно сделать следующий вывод: в 2015 г. по сравнению с 2014 г. стоимость 1 кв.м жилья в многоквартирных домах в столице выросла на 0,2%.

➇․ В 2015-ом в областях была продана 3.951 квартира, что на 14,8% меньше, чем в 2014 г.

 Разъясняет специалист

Директор агентства недвижимости “Нор тун риэлти” Владимир Арутюнян за 14 лет деятельности на рынке недвижимости пришел к следующему выводу: до 2008 г. в Армении был зарегистрирован рост покупательской способности и спроса на рынке недвижимости, а после 2008 г. эти показатели резко сократились. По словам Арутюняна, любой митинг на площади Свободы, любое изменение экономических показателей, грызня между представителями  властей, падение курса доллара приводят к кризисам, которые влияют на спрос на недвижимость.

Согласно утверждению специалиста, в 2015 г. был зарегистрирован самый низкий за последние пять лет спрос на надвижимость, если, конечно, 2016-й не превысит этот показатель, поскольку подобная  тенденция уже наблюдается. 

Падение покупательской способности обусловлено также падением курса российского рубля, в результате чего люди продают свою недвижимость и на эти деньги покупают недвижимость в России. “В Армении люди продают недвижимость за доллары, получают большую сумму в рублях, на которую покупают квартиру в РФ, где цены на недвижимость не изменились, однако девальвация сказалась на курсе доллара и рубля. Это стимулировало людей на то, чтобы продать квартиру в Ереване, пусть даже по низкой цене, и купить большую по площади квартиру в новостройке в Москве. Абсурдно, конечно, что квартира в Москве может стоить дешевле, чем в Ереване, но факт остается фактом: в России квартира за рубли обходится дешевле, чем  в Армении”,- отметил В.Арутюнян.     

В 2015 г. в летние месяцы, как и каждый год, повысился спрос на аренду квартир в Ереване, а на Новый год – в Дилижане и Цахкадзоре. “В 2015-ом коммерческие сделки с куплей недвижимости, можно сказать, не осуществлялись. Производственные площади практически не покупают. Наоборот, если таковые имеются, то их хотят продать. Мы понимаем, что спрос на недвижимость и покупательская способность зависят от ситуации в стране. Мне все время звонят из-за границы и спрашивают: “Сколько реально стоит недвижимость? Мы с трудом нашли покупателя”. Вот такая сегодня плохая ситуация”,- отметил директор агентства.   

По его словам, в последнее время иностранные граждане предпочитают покупать сельскохозяйственные земли, чтобы выращивать овощи и фрукты. В столице основными округами, где сохраняется высокий спрос на недвижимость считаются Кентрон и Арабкир. Если у человека есть сумма Х, то он хочет приобрести на эти деньги недвижимость в центре столицы. 

Сокращение спроса в последние месяцы обусловлено апрельской войной, поскольку иностранные инвесторы не доверяют стабильности ситуации и боятся осуществлять инвестиции.