Кто “завладел” Кольцевым бульваром. Часть 1 

Hetq.am продолжает рассказывать о том, кто из высокопоставленных чиновников и взаимосвязанных с ними лиц в разные годы арендовал, приватизировал и застраивал территории на Кольцевом бульваре.

На этот раз мы коснемся тех компаний и частных лиц, которые заняли второй участок бульвара, то есть территорию между улицами Терьяна и Абовяна. Изучив заключенные с мэрией Еревана договоры аренды и кадастровую историю, мы выяснили, что территории на втором участке Кольцевого бульвара арендовали дочь бывшего депутата парламента от Республиканской партии Самвела Алексаняна, сестра бывшего депутата-республиканца Аркадия Амбарцумяна, владельцы компании, взаимосвязанной с бывшим депутатом парламента Манвелом Григоряном, брат бывшего депутата от партии “Процветающая Армения” Лёвы Хачатряна, брат старшего прокурора Карена Карапетяна и другие.   

За квадратный метр арендованных под кафе территорий эти лица платят 500 драмов в месяц, за кв.метр общественных строений - 250 драмов, а за кв.метр подлежащих благоустройству и озеленению участков – 150 драмов. Указанные тарифы одинаковы для всех арендаторов.  

Совместный бизнес дочери Самвела Алексаняна и брата Лёвы Хачатряна 

Самую большую территорию на втором участке Кольцевого бульвара – 1552,07 кв.м – занимает ООО “Коффенет”. Здесь действует открытое кафе. 

ООО “Коффенет” было основано 16 декабря 2015 г. 66,6% компании принадлежат Арсену Хачатряну, брату депутата парламента 3-го, 4-го и 5-го созывов Левы Хачатряна, 16,4% - Астхик Алексанян, дочери бывшего депутата-республиканца, крупного предпринимателя Самвела Алексаняна. Собственником остальных 17% является Ваге Варданян. 

Согласно договору аренды, территория площадью 1552,07 кв.м выделена с целью работы кафе, павильона, благоустройства и озеленения. При этом 222,77 кв.м занимает кафе, 21,46 кв.м – павильон, а 1307,84 кв.м подлежат благоустройству и озеленению. Именно последняя категория территорий обходится дешевле остальных: плата за их аренду составляет 150 драмов за кв.м. Очевидно, что большую часть выделенного “Каффенет” участка занимает кафе, а не зеленая зона, как указано в договоре, однако арендная плата рассчитана по самому низкому тарифу, так как предусматривает аренду подлежащей озеленению территории. 

В беседе с Hetq.am бывший депутат Лёва Хачатрян сказал, что компания зарегистрирована на имя его брата, однако кафе принадлежит их семье. 

“Кафе облагается налогом с учетом кассы, так что площадь территории не имеет значения. Я плачу ту сумму,которая предусмотрена договором аренды, и она в несколько раз больше тех сумм, которые платят действующие там другие объекты. Если большая часть территории используется под кафе, то пусть придут и проверят”,- заявил бывший депутат.   

Комментируя сведения о том, что ООО “Коффенет” он делит с дочерью Самвела Алексаняна, Л.Хачатрян сказал: “По большому счету я не имею отношения к тому, что часть компании перешла к Самвелу Алексаняну. 1/3 фактически не принадлежала нашей семье. Что касается решения других дольщиков передать свои доли Алексаняну или кому-то другому, то мне об этом ничего не известно”,- отметил наш собеседник. 

На вопрос, использовал ли он свой депутатский мандат для приватизации территории общественного бульвара, бывший депутат сказал: “Будучи политическим деятелем, я ничего не приобрел, наоборот, потерял. Все, что у меня есть, было приобретено до того, как я стал депутатом”,- заявил Лёва Хачатрян. 

За территорию площадью 1552,07 кв.м компания, принадлежащая взамосвязанным с С.Алексаняном и Л.Хачатряном лицам, платит в год 3 млн 755 тыс. драмов. На момент заключения договора аренды кадастровая стоимость одного кв.метра составляла 60 тыс.драмов. 

Договор аренды ООО “Коффенет” действителен до 26 декабря 2027 г. 

Напомним, что Самвел Алексанян арендовал территорию и на первом участке Кольцевого бульвара. В беседе с нами помощник бывшего депутата сказал, что Алексанян отсутствует из страны, но он обязательно передаст ему наш вопрос и свяжется с нами. Однако обещанного звонка мы так и не дождались. 

Сестра бывшего депутата Аркадия Амбарцумяна арендует на Кольцевом бульваре большую территорию

Учредитель и директор медцентра “Славмед” Армине Овакимян арендует на Кольцевом бульваре большую территорию. А.Овакимян – сестра депутата парламента 3-го, 4-го, 5-го и 6-го созывов Аркадия Амбарцумяна. Согласно договору, площадь арендованного ею участка составляет 1352,33 кв.м, и здесь находится ресторан быстрого питания “KFC”. 

В свое время эту территорию занимало основанное в 1995 г. ООО ”Солон”. 23 ноября 2007 г. компания продала действующее на этом участке Кольцевого бульвара кафе Ара Варданяну. Спустя месяц, 21 декабря, Армине Овакимян купила принадлежавшие Регине Саргсян и Ара Хачатряну доли компании “Солон”, став ее единственным собственником. В дальнейшем А.Овакимян купила у Ара Варданяна кафе.  

Чтобы побеседовать с г-жой Овакимян, мы позвонили в медцентр “Славмед”. Два дня подряд нам говорили, что директор занята, и просили позвонить попозже. После этого с нами связался брат Армине Овакимян Аркадий Амбарцумян. В разговоре с нами он постоянно подчеркивал, что все сделано по закону, когда же мы попытались выяснить подробности, он заявил: “А вам какое дело”. По указанию Амбарцумяна нам позвонил директор юридической комании, обслуживающей Группу компаний “Держава Групп”, Артур Мартиросян. 

“Территорию мы арендовали на более чем десять лет. Здесь имеется частично принадлежащее нам имущество. Армине Овакимян давно сдает арендованную ею территорию в субаренду ЗАО “Фастфуд”, которое является франчайзером ресторанной сети “KFC”,- сказал Артур Мартиросян. ЗАО “Фастфуд” также принадлежит семье Овакимян-Амбарцумян. 

Помимо этой территории г-жа Овакимян арендовала строение площадью 67 кв.м, которое находится на участке площадью 78,44 кв.м. По словам Артура Мартиросяна, это строение используется под склад. 

Юрист компании порекомендовал нам не ссылаться в публикации на Аркадия Амбарцумяна, так как, по его словам, в период своей депутатской деятельности он не занимался предпринимательством. Между тем в беседе с нами Аркадий Амбарцумян неоднократно подчеркивал: “я купил”, “я арендовал” и т.д. 

“Аркадий Амбарцумян говорил от первого лица как член семьи Овакимян-Амбарцумян, однако, будучи депутатом, он не арендовал и не приватизировал недвижимость, бизнесом не занимался, и нет никаких причин думать, что территорию нам выделили благодаря ему, тем более, что руководителем и основателем Группы компаний “Держава” был отец г-на Амбарцумяна – Станислав Овакимян”,- отметил А.Мартиросян. .  

971,26 кв.м от арендованных Армине Овакимян 1352,33 кв.м оформлены как подлежащие благоустройству и озеленению, а 381,07 кв.м указаны как территория кафе, хотя большую часть участка занимает “KFC”. Годовая плата за аренду всей территории составляет 4 млн 34 тыс. драмов. Срок действия договора истекает 23 марта 2033 г. 

Что касается другого договора, то за строение площадью 67 кв.м Армине Овакимян платит в год 1 млн 556 тыс.драмов. Годовая арендная плата за участок в 78,44 кв.м составляет 235 тыс. драмов. Этот договор действителен до 1 авуста 2021 г. 

Владелец кафе - брат старшего прокурора 

Владельцем кафе “Карара” на втором участке Кольцевого бульвара является брат старшего прокурора Карена Карапетяна Арман Карапетян. До назначения старшим прокурорм К.Карапетян был начальником следственного управления по борьбе с коррупцией, организованными и должностными преступлениями. 

Арман Карапетян - 100-процентный владелец ООО ”Карара”. Компания разворачивает деятельность на Кольцевом бульваре с 2002 г. Заключенный с мэрией договор аренды 1133,67 кв.метров был заключен 14 февраля 2017 г. и действителен до 31 декабря 2030 г. 

345,96 кв.метров арендованной территории выделено под кафе, 178,52 кв.м занимает общественное строение, остальные 609,19 кв.м предусмотрены для установки навеса, озеленения и благоустройства. В данном случае также большую часть территории занимает кафе, а не зеленая зона. За аренду всего участка компания брата К.Карапетяна платит в год 3 млн 707 тыс. драмов. 

На данной территории находится также офис букмекерской компании “Гудвин”, где посетители кафе могут делать ставки. 

Владелец компании, которую связывают с Манвелом Григоряном, будет вытеснен с Кольцевого бульвара  

Находящаяся в центральной части второго участка бульвара территория площадью 651,83 кв.м до 20 июня 2019 г. сдавалась в аренду жителю Эчмиадзина Мануку Петрчикяну, который, по данным госреестра юридических лиц, является собственником ООО ”Манч 045”. Эту компанию связывают с бывшим депутатом Национального Собрания Манвелом Григоряном. 

Кстати, ООО “Манч 045” имеет кафе и в Эчмиадзине.  Мэр города Диана Гаспарян призвала эчмиадзинцев бойкотировать это кафе, отметив, что оно принадлежит Манвелу Григоряну. 

Вернемся, однако, в Ереван. Решением экс-мэра столицы от 13 марта 2017 г. Петрчикяну было предоставлено в аренду 651,83 кв.м (годовая арендная плата составляла 3 млн 174 тыс. драмов). Сейчас здесь находится заброшенное строение, в котором раньше действовало кафе “Голден лотос”. Одноименное ООО, учредителем которого является Агабек Григорян, зарегистрировано в селе Аршалуйс Армавирской области. Отметим, что Аршалуйс – родное  село Манвела Григоряна. 

4 мая 2014 г. между Мануком Петрчикяном и ООО “Голден лотос” был заключен договор займа, по которому Петрчакян перечислил компании 2,5 млн драмов на осуществление закупок для кафе. Деньги должны были быть возвращены ему до 4 ноября 2014 г. Однако компания не выполнила свои долговые обязательства, и в мае 2016 г. Манук Петрчикян обратился в суд с требованием признать ООО” Голден лотос” банкротом. 27 июня 2016 г. суд удовлетворил иск и признал компанию банкротом. 

20 июня 2019 г. решение экс-мэра Еревана от 13 мая 2017 г. было признано утратившим силу, и главе Центрального округа столицы было поручено демонтировать самовольное строение по адресу Исаакяна, 3/1, тем самым освободив являющиеся собственностью города 651.83 кв.м. 

Отметим, что прошло уже полтора месяца, однако строение до сих пор не демонтировано. 

Предоставление новой территории через несколько месяцев после признания банкротом 

В феврале 2017 г. мэрия заключила с Давидом Григоряном договор застройки земельного участка. С этой целью ему было выделено 20 кв.м, где в настоящее время действует пункт быстрого питания. 

Отметим, что Давид Григорян – сын основателя ООО “Голден лотос”, которое в 2016 г. было признано банкротом. Территория, выделенная Давиду Григоряну с правом застройки, находится рядом с незаконным строением Манука Петрчикяна. Годовая пата за аренду этой территории составляет 60 тыс. драмов. Заключенный с Д.Григоряном договор действителен до 25 января 2022 г. 

Один из “старожилов” Кольцевого бульвара связан с бывшим депутатом НС Кареном Шахмурадяном 

Одну из самых больших по площади территорий на втором участке Кольцевого бульвара занимает ООО “Араршин Групп”, которое действует здесь с начала 2000-х годов. 50% компании принадлежат Араму Петросяну, остальные 50% - Артуру Петросяну. 

Предприниматель Арам Петросян вместе с владельцем компании “Армения-Лада” Рафаэлем Шахмурадяном был акционером ООО” Галопер”, которое занималось поставками автомобилей особого назначения белорусского, российского, итальянского производства.   

В 2010-2016 гг. заместителем директора по линии продаж этой компани был сын Р.Шахмурадяна, депутат Национального Собрания 5-го созыва Карен Шахмурадян. Hetq.am писал о его бизнесе в Армении и Чехии. 

Согласно заключенному с мэрией договору, компании “Араршин Групп”, которая принадлежит взаимосвязанному с бывшим депутатом лицу, было выделено 1362,72 кв.м. Вся территория разделена на четыре участка, которые имеют отдельные адреса. 

По данным сайта Комитета госдоходов, компания занимается сдачей в аренду собственной или арендованной недвижимости. В настоящее время на данной территории действуют магазины одежды, косметики, серебряных изделий. В договоре указано, что территория выделяется под кафе, а также с целью благоустройства и озеленения. Между тем в настоящее время на этом участке нет ни кафе, ни зеленой зоны.   

Из предоставленных Hetq.am документов Комитета кадастра недвижимости следует, что на территории площадью 480 кв.м, которая находится по адресу Исаакяна, 3, имеется самовольное строение площадью 53,78 кв.м.  

По действующему договору за аренду 1362,72 кв.метров “Араршин Групп” платит в год 3 млн 660 тыс. драмов, из которых около 2 млн – за несуществующие кафе и зеленую зону. Срок действия договора истекает 16 октября 2030 г. 

От ООО “Тагак Фарм” – “Юнибанку”  

По адресу Абовяна 23/2, рядом с памятником Аветику Исаакяну, действует филиал “Юнибанка”. Ранее эта территория была выделена на правах аренды ООО “Тагак Фарм”, принадлежавшего Ирине Тавадян, сестре владельца телекомании “5-й канал” Армена Тавадяна. На данный момент деятельность компании прекращена. 

14 декабря 2005 г. между “Тагак Фарм” и мэрией был заключен договор аренды 250 кв.м, который действителен до 2020 г. Согласно договору, за построенное на данном участке строение компания платила в год 150 тыс. драмов. 22 ноября 2011 г. “Тагак Фарм” отчуждила принадлежащую ей недвижимость “Юнибанку”. Последнему на правах аренды отошел и земельный участок. В августе 2016 г. мэрия установила, что фактическая площадь участка составляет не 250, а 239 кв.м. В феврале 2017 г. был заключен новый договор со сроком действия до 9 сентября 2023 г. В настоящее время за аренду 239 кв.м “Юнибанк” платит в год 573 тыс. драмов. 

На Кольцевом бульваре – с 2001 года

По адресу Московян, 4/1 действует кафе “Риальто”, территория которого площадью 463,18 кв.м сдана в аренду ООО “Ереванские вечера”. Действующий договор между мэрией и компанией был заключен в апреле 2019 г., однако территорию на втором участке Кольцевого бульвара компания арендовала еще с 2001 г.

ООО “Ереванские вечера” основал в 2000 г, Карен Кегян, который до 2011 г. был единственным собственником. С июня 2011 г. компанию поровну делят между собой Давид Арзуманян и Лусине Григорян. 

Большую часть территории “Ереванских вечеров” занимает кафе, однако по договору 217,76 кв.м из 463,18 кв.м отведены под зеленую зону, для которой установлена более низкая арендная плата.  

За аренду 463,18 кв.м ООО “Ереванские вечера” платит 1 млн 484 тыс. драмов в год. Договор действителен до 31 декабря 2021 г. 

Поставщик цветов для СК и КГ – арендатор территории на Кольцевом бульваре  

С 2002 года территорию на втором участке Кольцевого бульвара арендует частный предприниматель Сержик Мнацаканян. Согласно заключеному с мэрией договору, площадь выделенной ему территории составляет 115,38 кв.м. С 2002-го по сентябрь 2016-го года Мнацаканян платил лишь за аренду 20 кв.метров, однако в августе 2016-го на основании его заявления был проведен новый обмер участка, в результате которого выяснилось, что его площадь составляет 115,38 кв.м, то есть примерно в 6 раз больше. Спустя месяц, 9 сентября, договор между мэрией и Сержиком Мнацаканяном был расторгнут, и в тот же день стороны заключили новый договор, в котором арендуемая площадь составила 115,38 кв.м. Договор действителен до 1 июня 2021 г.

На этой территории С.Мнацаканян открыл цветочный магазин. По данным сайта о госзакупках armeps.am, с сентября 2018 г. Сержик Мнацаканян регулярно поставляет цветочные композиции Следственному комитету и Комитету градостроительства. 

За аренду территории Мнацаканян платит 238 тыс. драмов в год. 

Пункт быстрого питания многолетнего сотрудника прокуратуры 

Одним из “старожилов” второго участка Кольцевого бульвара является Оган Мурадян, который в 2000-2016 гг. занимал различные должности в системе прокуратуры, в том числе должность начальника финансово-экономического управления. Согласно проекту, предоставленному Hetq.am столичной мэрией, на арендованной Мурадяном территории, которая находится по соседству со станцией метро “Еритасардакан”, располжен пункт быстрого питания “Ланч хаус”. Участок Мурадян арендовал в 2003 г., а в 2004 г. было зарегистрировано его право на собственность в отношении находящейся на данной территории недвижимости. Действующий договор между Оганом Мурадяном и мэрией был заключен 13 марта 2017 г. Согласно договору, площадь арендуемого Мурадяном участка составляет 70,9 кв.м из которых 24,12 кв.м занмает кафе, а 46,78 кв.м – общественное строение. 

Между тем по договору 2003 г. площадь данной территории составляла 20 кв.м, и лишь после проведенного в декабре 2016 г. повторного обмера выяснилось, что фактическая площадь участка 70,9 кв.м. 

За аренду территории Оган Мурадян платит 285 тыс. драмов в год. Срок действия заключенного с ним договора истек в мае 2018 г., однако, как пояснил Hetq.am начальник управления недвижимости администрации мэрии Арсен Амян, согласно ч.2 ст. 624 Гражданского кодекса РА, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

В данном случае заключенный с Оганом Мурадяном договор был признан возобновленным на неопределенный срок. 

Отметим, что О.Мурадяну является владельцем ряда компаний. Ему, в частности, принадлежит ЗАО “Давид холдинг” (ранее “Маршрутное такси “Давид”), которое обслуживает несколько столичных и межобластных маршрутов.  

Приватизированное строение бывшего пресс-секретаря КРОУ 

Андраник Степанян пользуется на Кольцевом бульваре двумя участками. Один из них предоставлен ему в аренду, второй – с правом на застройку. Эти территории находятся по соседству со станцией метро ”Еритасардакан”. 

Согласно договору от 2 апреля 2016 г., земельный участок площадью 37,13 кв.м, расположенный по адресу Исаакяна, 5/2, был выделен Степаняну с правом на застройку. Ежегодная плата за застройку этого участка составляет 175 тыс. драмов.  Соответствующий договор между мэрией и Андраником Степанян действует до 1 января 2021 г. 

Участок по адресу Исаакяна, 5/5 Андраник Степанян получил в аренду, а находящаяся на этой территории недвижимость принадлежит ему на правах собственности. Это право перешло к нему от бывшего владельца недвижимости – его родной сестры Мариам Степанян. Последняя с 1999-го по  2018 гг. была пресс-секретарем Комиссии по регулированию общественных услуг. 

За аренду территории А.Степанян платит 68 тыс. драмов в год. Договор аренды, как и договор застройки, действителен до 1 января 2021 г. 

Метрополитен долгие годы платил за несуществующую территорию 

На втором участке Кольцевого бульвара наодится станция метро “Еритасардакан”, которая была открыта 7 марта 1981 г. 

В 2005 г. между государственным ЗАО “Ереванский метрополитен имени Карена Демирчяна” и столичной мэрией был заключен договор аренды земельного участка площадью 1805,5 кв.м. Спустя 11 лет, в августе 2016 г., на основании заявления администрации метрополитена мэрия провела повторный обмер земельного участка, в результате которого выяснилось, что его фактическая площадь составляет 1033,04 кв.м, то есть примерно на 800 кв.м меньше. Получается, что метрополитен долгие годы платил за несуществующие 772 кв.м. 

На этом основании старый договор был расторгнут, и 12 октября 2016 г. стороны заключили новый договор аренды земельного участка площадью 1033,04 кв.м. Годовая плата за аренду этой территории установлена в размере 3 млн 99 тыс, драмов. Расчеты показывают, что метрополитен каждый год платил на 2 млн 316 тыс. драмов больше. 

Договор между мэрией и метрополитеном действителен до 21 декабря 2025 г. 

Hetq.am продолжает выяснять, какие компании приватизировали, арендовали и застроили территории на Кольцевом бульваре.  В следующей публикации мы расскажем о третьем участке бульвара. 

Авторы: Трдат Мушегян, Ани Ованнисян, Амалия Маргарян
Фото с дрона: Саро Багдасарян