Все камни отчужденного в квартале Фирдуси, в центре столицы, здания-памятника по адресу Анрапетутян, 46, пронумерованы. На территории исторического здания ведутся работы по сносу, демонтируются окна, уже разобрана крыша. Застройщик, однако, пока не решил, что разместится в здании после его реконструкции. Ну а правительство не заставило компанию внести ясность в вопрос о судьбе этого сооружения. 

Какие документы о здании-памятнике обнаружены в архиве

Здание-памятник по адресу Анрапетутян, 46 представляет собой жилой дом, построенный в конце 19-го-начале 20-го вв. Это все, что нам сообщили в министерстве образования, науки, культуры и спорта. Надо сказать, что  архивных документов о здании сохранилось мало. В фонде управления по охране и восстановлению архитектурных памятников Национального архива Армении удалось обнаружить только адресованный председателю Госстроя Армянской ССР Г.Агабабяну отчет о строениях на улице Анрапетутян (бывшая Алавердяна). 

Отчет составлен заместителем начальника управления С.Сагумяном 31 октября 1969 г. Автор отмечает: “Подавляющее большинство зданий NN1-23 и NN2-24 на улице Алавердяна построено в конце 19-го века. Их значительная часть представляет определенную ценность с точки зрения установления этапов развития армянской народной архитектуры 19-го века”. 

Касаясь состояния и истории некоторых из этих зданий, автор предлагает взять под государственную охрану здания NN1-24 на улице Алавердяна в качестве примечательных образцов армянской народной архитектуры 19-го века. 

“В этом случае необходимо освободить квартиры и потратить на их сохранение огромные финансовые средства”,- говорится в отчете. 

“Если же волею обстоятельств (с точки зрения градостроительства и архитектуры подлежащих сносу зданий) их не стоит брать под охрану, то этот участок данной улицы целиком подлежит сносу”,- добавляет автор. 

К отчету приложена составленная от руки карта с изображением этих зданий. Согласно этой карте, здание номер 21 – это сегодняшнее здание номер 46 на улице Анрапетутян, которое, согласно автору отчета, также следует взять под охрану государства. 

В базе данных государственной некоммерческой организации (ГНКО) “Служба охраны историко-культурных музеев-заповедников и исторической среды” министерства образования, науки, культуры и спорта имеются документальные материалы, касающиеся здания 46 на улице Анрапетутян. Так, в ответ на наш запрос ГНКО сообщила, что имеются чертежи 1-2-го этажей, главного фасада, данные обмеров, которые проводились в 1979 г. Сохранились и три черновых наброска. Но когда мы попытались получить и опубликовать их, оказалось, что стоимость каждой неопубликованной страницы по прейскуранту ГНКО составляет 17 тысяч драмов, а стоимость каждого черновика - 5000 драмов. 

Мы приобрели лишь один черновой набросок (см.на главном снимке), на котором не была указана дата, однако сотрудники ГНКО сказали, что это фотография конца 1970-х-начала 1980-х годов. 

Сохранившиеся в ГНКО обмеры нигде не публиковались, ими не заинтересовались и застройщики, которые могли воспользоваться этими данными при реконструкции здания-памятника. 

ООО “Шемк” предоставило проектировщикам заключение о техническом состоянии исторического здания и возможностях его реконструкции. В заключении отмечалось, что здание представляет собой архитектурную и историко-культурную ценность, построено по индивидуальному проекту 1800-х годов с частично подвальным этажом, представляет собой Г-образное 2-этажное жилое строение, фундамент стен ленточный.  

Данные Государственного комитета кадастра  

Мы обратились в Государственный комитет кадастра с просьбой предоставить сведения о собственниках здания-памятника, о том, на каком основании они получили право на собственность. Нам предоставили информацию только о квартире номер один, из которой стало ясно, как проходил процесс расселения жильцов. 

По положению на 21 апреля 1993 г. квартира номер один была записана на Аник Хачатрян. Основанием для этого послужило решение 9/15 Спандарянского райсовета от 12.03.1993 г. и договор купли-продажи N2017 от 12.04.1993 г. На основании права на наследство по завещанию квартира была зарегистрирована на Марине Согомонян. 

Уже 31 октября 2008 г. было зарегистировано право на недвижимость ЗАО “Сити сентр дивелопмент”, основанием для чего послужил договор отчуждения собственности на нужды общества и государства. По положению на 23 декабря 2013 г., когда недвижимость находилась в распоряжении ЗАО “Сити сентр дивелопмент”, имущество было предоставлено в качестве залога Республике Армения в лице министерства финансов. 

15 августа 2017 г. право на собственность в отношении здания-памятника было зарегистрировано на ООО “Битлис констракшн”. В 2019 г. компания заложила эту недвижимость в ЗАО “Армбизнесбанк”. 11 ноября 2021 г. “Битлис констракшн” было выдано новое свидетельство.  

Согласно электронной базе данных Госкомитета кадастра, по адресу Анрапетутян, 46 зарегистрировано 14 единиц недвижимости: один гараж, одно общественное помещение и 12 квартир. 

Доктор архитектуры, профессор, историк Мариетта Гаспарян, изучавшая архитектуру Еревана 19-го-начала 20-го вв., в беседе с нами отметила, что сведения об этом памятнике не сохранились, его архитектор неизвестен, но как типовое строение оно представляет собой 2-квартирный дом. “В таких домах обычно были две квартиры. Однако в советское время в каждой из этих квартир было по десять комнат, которые были выделены разным людям. Кто только там не жил и не был прописан…”,- отметила М.Гаспарян. 

Наша собеседница предполагает, что владельцем этих квартир был перс, поскольку его соотечественникам принадлежали несколько домов на этой территории. 

В список памятников здание было включено как художественный памятник. 

Последний житель дома номер 46 на улице Анрапетутян 

Варужан Геворкян – один из последних жильцов дома номер 46 на улице Анрапетутян, который сдал свою квартиру площадью 31 кв.м. В этом доме Варужан жил с женой и двумя детьми с 1988 года. До этого здесь жили родители его жены.  

По словам Варужана, во время ремонтных работ под полом была обнаружена фотография собственника дома. В квартире сохранился также камин. 

“Старшие рассказывали, что со стороны двора владелец построил бассейн, а на первом этаже дома действовал публичный дом”,- сказал Варужан. 

Здание начало выходить из строя после повреждения крыши. Жильцы обратились в компетентные органы, но никто не отреагировал и не занялся ремонтом. По мнению нашего собеседника, если бы крышу починили, здание сохранилось бы в хорошем состоянии. Стены в доме легкие – это так называемая "багдадка". Здание очень крепкое и выдержало даже землетрясение.  

Варужан в шутку заметил, что именно “багдадка” способствовала тому, что на здании выросло дерево, которое сохранилось по сей день. 

“Старину нужно сохранять в первоначальном виде, а не сносить. Мы хотели остаться жить в этом доме, но нам сказали, что здание не будет жилым, это историко-культурное сооружение. Но сейчас, как я погляжу, здесь будет жилой дом”,- с горечью сказал Варужан. 

Фото: Wikipedia

Фото: Wikipedia

Двухкомнатная квартира В.Геворкяна находилась на втором этаже. Вместо нее ему выделили однокомнатную квартиру равноценной площади в квартале “Глендел Хиллз” за Домом Москвы, которую семья продала и купила большую по площади квартиру на Третьем участке. В случае с Геворкянами застройщики не учли даже то обстоятельство, что их квартира находилась в центре, и не выделили доплату.  

Согласно проекту, по адресу Анрапетутян, 46 застройщик планирует построить большой многофункциональный жилой комплекс из 9-ти и 12-этажных зданий высотой соответственно 30 и 45 метров. 

Первые три этажа будут отведены под офисные помещения, остальные этажи будут жилыми.

Сколько стоят квартиры в непостроенных еще зданиях по адресу Анрапетутян, 46

Решением правительства этот адрес выделен ООО “Битлис констракшн”. В ноябре 2021 г. у компании появился новый владелец – зарегистрированный в Гленделе (США) Виген Агаджанян. Уставной капитал компании составляет 362 млн драмов. 

Лот ООО “Битлис констракшн”

Лот ООО “Адана констракшн”

В тот же день В.Агаджанян стал акционером ООО “Адана констракшн”, уставной капитал которой 125 млн драмов. “Адана констракшн” был выделен другой лот – тупик улицы Анрапетутян. В настоящее время компания на своей фейсбуковской странице рекламирует новые квартиры по адресу Анрапетутян, 46. 

Мы позвонили по указанному на странице номеру телефону, чтобы выяснить действующий здесь ценовой порог. Ответивший на звонок молодой человек сообщил, что квадратный метр этих квартир начинается с 2500 и достигает 3500 долларов – в зависимости от этажа и расположения квартиры. В трех зданиях по адресу Анрапетутян, 46 квартиры будут иметь пощадь от 37 кв.м до 300 кв.метров. Место на автопарковке начинается с 30 тысяч долларов. Поскольку 33-й квартал считается второй зоной, то здесь будет действовать положение о возвращении подоходного налога. 

Решение о том, чему послужит здание-памятник, пока не принято 

Директор “Адана констракшн” Геворк Тоноян в беседе с нами рассказал, что нумерация камней здания не означает, что оно будет снесено. Согласно проекту министерства образования, науки, культуры и спорта, здание должно быть реконструировано, а камни пронумеровали для того, чтобы в случае падения или повреждения их можно было восстановить в первоначальном виде. 

Представитель компании-застройщика заверил, что никакие проектные изменения в здании не предусмотрены, оно будет восстановлено в точности.  

На вопрос, в каком качестве будет использовано здание, Г.Тоноян сказал, что окончательного решения на этот счет пока нет. Возможно, здесь разместится дом-музей, учреждение культуры или ресторан в виде старинного армянского дворика, отметил наш собеседник. 

Виген Агаджанян – инвестор из США. По данным реестра, Агаджанян зарегистрирован в Гленделе. Мы решили связаться с ним, чтобы понять, почему он решил осуществить вложения в Армении и какую сумму готов инвестировать. Однако Геворк Тоноян, поговорив с Агаджаняном, сообщил, что управление компанией инвестор передал им, значит, им и отвечать на вопросы. Что касается размера инвестиций, то нам отказались сообщить эту информацию. 

“Возможно, как зарубежный армянин, он хочет внести свой вклад в осуществление инвестиций в застройку в сердце старого Еревана”,- сказал Тоноян. 

Марк Григорян: “Разрушая старое здание, мы уничтожаем память нашего города” 

Директор Национального музея-института архитекторы имени Александра Таманяна Марк Григорян пытался “спасти” резную деревянную дверь дома 46 по улице Анрапетутян, но ему это не удалось, так как застройщики не захотели общаться с директором музея. 

“Старое здание не должно иметь культурную ценность. Старые здания должны иметь историческую ценность, поскольку они создают среду. Старые здания хранят нашу память о городе, о нашем прошлом и помогают нам передавать эту память моему поколению, вашему поколению, поколению наших детей. Без старых зданий память не передается или передается в другой форме, которая гораздо слабее. Разрушая старое здание, даже если мы говорим, что оставляем низ, добавляем верхнюю часть, мы все равно уничтожаем память нашего города. Опасность именно в этом. И эта опасность обусловлена бессилием городских властей”. 

Марк Григорян считает, что исторический дом на улице Анрапетутян должен был остаться и послужить в качестве общественного пространства. “Нам не хватает общественных помещений, их число необходимо увеличить. Под общественными помещениями я имею в виду не кафе, а музеи, выставочные залы, школы эстетики, помещения для хора, то есть пространства, которые будут служить культурной сфере”,- отметил М.Григорян.  

Более того, на здании-памятнике, по мнению нашего собеседника, ничего не следует строить, поскольку то, что соорудят сверху, ничего общего со зданием иметь не будет. “В Ереване есть многочисленные примеры, но ни один из них не оправдывает существование старого здания. Аналогичный пример есть напротив этого здания”,- сказал директор музея-института. 

Главный снимок предоставлен ГНКО “Служба сохранения историко-культурных музеев-заповедников и исторической среды”