Брат заместителя начальника управления по делам о преступлениях против собственности Генпрокуратуры РА Артема Овсяна Завен Овсян начал строительство по адресу проспект Азатутян, 14/3 в Ереване, что вызвало недовольство и жалобы со стороны жителей соседних домов. Последние утверждают, что начатое строительство может нарушить сейсмостойкость их зданий, а также ограничить перемещение жильцов в и без того тесном дворовом пространстве. 

В прошлом на месте предусмотренного строительства находилась котельная, которая давно уже не действует. Чтобы установить личность собственника этой территории, мы в начале месяца представили заявление в Комитет кадастра и обратились с запросами в мэрию Еревана для получения копий разрешений на проектирование и строительство. 

Мэрия Еревана продала бывшему собственнику дополнительные земельные участки 

По данным кадастрового дела, указанная территория образовалась вследствие объединения недвижимости, имеющей четыре разных кадастровых номера. Впервые эта территория получила государственную регистрацию в 2019 г. Право собственности в отношении данного земельного участка зарегистрировано на имя Ваана Авагяна. Тем не менее, ответ Комитета кадастра на наш запрос был неполным – в нем не были указаны лица, владевшие этим участком ранее. Для получения этих данных мы направили дополнительный запрос. В дальнейшем ереванская мэрия, помимо указанной территории, отчуждила Авагяну путем прямой продажи дополнительные земельные участки. По решению тогдашнего мэра столицы Айка Марутяна от 14 мая 2019 г., участки площадью 31.02 кв.м и 38.28 кв.м, прилегающие к дому 14/3 на проспекте Азатутян, получили соответственно адреса “проспект Азатутян, 14/6” и “проспект Азатутян, 14/7”. После этого тем же решением мэра принадлежащие общине Ереван эти территории были проданы Ваану Авагяну по кадастровой стоимости – за 1 млн 141 тыс.драмов. 

Решением столичного мэра от 10 июля 2019 г. все эти участки получили единый адрес: проспект Азатутян, 14/3. 

Территория строительства, бывшая котельная 

Согласно предоставленной мэрией информации, 20 мая 2019 г. врач по специальности Ваан Авагян получил разрешение на снос котельной по вышеупомянутому адресу, а 31 июля 2019 г. было выдано разрешение на проектирование и строительство на этом месте медицинского центра. Однако через год, 5 июня 2020 г., Ваан Авагян получил другое разрешение, в котором предусмотренный объект – медцентр – был заменен на  “сооружение общественного назначения”.   

Разрешение на строительство есть, строительства нет 

16 июня 2020 г. Ваан Авагян получил разрешение на осуществление в течение двух лет строительства сооружения общественного назначения на принадлежащей ему территории площадью 1576 кв.м. Однако в указанный срок  строительные работы не были выполнены, истекает также срок действия разрешения на строительство. 

7 августа 2023 г. врио мэра Еревана Левон Ованнисян выдал Авагяну новое разрешение на строительство – опять-таки сроком на два года, однако и после этого какие-либо строительные работы на данном участке не были выполнены.  

По данным Комитета кадастра, 14 мая 2024 г. В.Авагян продал принадлежащий ему участок по адресу пр.Азатутян, 14/3. Новым собственником участка стал Завен Овсян, брат заместителя начальника управления по делам преступлений против собственности Генпрокуратуры РА Артема Овсяна. Именно Э.Овсян решил сделать то, что не сделал в течение четырех лет Ваан Авагян. 

Hetq.am связался с ним. В беседе с нами Авагян сказал, что никакого отношения к этому участку большен не имеет. На наше замечание о том, что строительное разрешение выдано на его имя, а застройщиком является Завен Овсян, Ваан Авагян пояснил, что это, возможно, обусловлено тем, что покупатель не сменил фамилию собственника. 

Авагян не помнил, у кого купил эту территорию. Касаясь недовольства жителей, он отметил, что участок 30 лет не использовался, со временем превратился в мусорную свалку, а застройщик благоустроит эту территорию. На вопрос, почему за эти годы он так и не осуществил строительные работы, Авагян сказал, что ему не хватало средств. 

Застройщик – брат сотрудника Генпрокуратуры 

После покупки участка Завен Овсян начал предпринимать шаги по осуществлению строительства. 2 июля на этой территории были проведены обмеры, а 8 июля участок был огорожен забором. В ходе этих работ жители соседних домов провели акцию протеста, произошла даже потасовка с сотрудниками полиции, из-за чего четыре человека были доставлены в отделение на основании  допущения административного правонарушения.  

На потасовку между жителями и полицейскими отреагировала Защитник прав человека Анаит Манасян. 

“Доставленные в полицию четверо лиц отпущены. Один из них даже представил сообщение о преступлении – применении к нему несоразмерной силы со стороны сотрудника полиции и причинении ему телесных повреждений. В связи с этим жалоба была представлена также в офис ЗПЧ. 

Соответствующие разъяснения по вопросам строительства, поднятые жителями соседних домов, будут затребованы и у мэра Еревана”,- говорится на странице Омбудсмена в Фейсбуке. 

Жители утверждают, что предусмотренный объект строится в непосредственной близости от их дома. Кроме того, в случае начала работ по рытью фундамента пострадает сейсмостойкость соседних зданий. Одна из основных жалоб жильцов связана с ограничением перемещения людей и особенно автомобилей.  

Представитель застройщика утверждает, что весь процесс носит законный характер 

Представитель застройщика адвокат Арамазд Кивирян в беседе с нами подчеркнул, что весь процесс носит законный характер, имеется утвержденный проект и разрешение на строительство. На данном этапе выполняются подготовительные работы по созданию стройплощадки. В ближайшее время будет произведена очистка территории, которая, по словам Кивиряна, представляла собой мусорную свалку. Уже после этого начнется строительство. 

По словам представителя застройщика, 2 июля жители домов 12/2 и 12/3  договорились с руководителем административного района Канакер-Зейтун о проведении встречи с собственником участка, которая была назначена на 12 часов 3 июля, однако в назначенный день никто из жильцов не пришел. 

“На следующий день собственник сам пришел на участок, чтобы показать жителям, какие строительные работы предусмотрены, что будет построено на месте котельной, выслушать волнующие людей вопросы и дать на них ответы. Однако никто из жителей не пришел”,- сказал А.Кивирян. 

Он также сообщил, что, согласно проекту, на этом месте должен быть построен объект общественного назначения – по предварительному решению, это будет диагностический центр.