Сын одного из известных представителей бывшей власти, члена Республиканской партии Армении Рубена Садояна Альфред Садоян 29 августа, в день своего рождения, получил от правительства Никола Пашиняна завидный “подарок”. В этот день на заседании кабмина было принято решение отчуждить принадлежащему А.Садояну ООО “Некст Джен Спортс” (Next Gen Sports) ЗАО “Спорткомплекс “Раздан””. Это государственная компания, на балансе которой находятся около двух гектаров земли в центре Еревана – на Цицернакабердском шоссе. Но это еще не все. Тем же решением правительство предоставило компании “Некст Джен Спортс” недвижимость площадью 1,85 га в столичном административном районе Аван. На этом участке Альфред Садоян, имеющий специальности юриста, дипломата и экономиста, намерен реализовать программу с участием всемирно известного итальянского футбольного клуба “Ювентус”. Напомним, что в 2007-2017 гг. его отец Рубен Садоян был депутатом Национального Собрания от правящей на тот момент Республиканской партии, а в 2017-2022 гг. – послом РА в Грузии. В 2013-2018 гг. Альфред Садоян, согласно своей странице в LinkedIn, занимал различные должности в МИД, в том числе с мая по октябрь 2018 года был помощником министра иностранных дел Зограба Мнацаканяна. В 2021-2023 гг. Садоян-младший выполнял обязанности помощника члена Коллегии по промышленности и агропромышленному комплексу Евразийской экономической комиссии (регулирующий орган ЕАЭС) Артака Камаляна. А совсем недавно, 27 августа, Садоян был назначен главным советником премьер-министра РА. 

Тем не менее, ООО “Некст Джен Спортс” компания новая. Она была основана в Ереване в феврале этого года. Ее собственником и директором является А.Садоян. По данным Комитета госдоходов, Альфред Садоян занимается образовательной деятельностью в сфере спорта, а из его инвестиционного проекта следует, что основная задача компании состоит в развитии детско-юношеского футбола. На данный момент (опять-таки по данным КГД)  деятельность ООО временно прекращена. 

Приватизируемая компания и 1,9 га земли рядом со стадионом “Раздан” 

В декабре 2006 г. государственное ЗАО “Спорткомплекс “Раздан”” было включено в список подлежащего приватизации государственного имущества. Фактически до заключения последней сделки государство пыталось отчуждить эту компанию и  принадлежащее ей имущество. Право распоряжаться 100% акций компании было предоставлено Комитету управления госимуществом, которое подчиняется Министерству территориального управления и инфраструктур.

В марте 2023 г. правительство приняло решение отделить 1,55 га от принадлежащего ЗАО земельного участка рядом со стадионом “Раздан” на Цицернакабердском шоссе с целью передачи общине Ереван под строительство новой спортбазы ГНКО “Детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по спортивной гимнастике имени Альберта Азаряна” (реконструкция спортшколы, которая в настоящее время действует в старом здании по адресу  Московян, 3, признана нецелесообразной). 

В апреле этого года стало известно, что на участке площадью 1,55 га (Цицернакабердское шоссе, 2/2, на верхней карте обозначен фиолетовым цветом): строительство началось во втором квартале 2024 г. (июль-сентябрь). Новый спорткомплекс рассчитан на 530 спортсменов. Конечный срок строительных работ – 2026-й год, поскольку перед чемпионатом Европы по гимнастике 2027 года, который будет проходить в Ереване, здесь планируется организовать экспериментальные соревнования. 

В июне 2024 года правительство решило забрать 0,1 га (на верхней карте участок обозначен коричневым цветом) от оставшихся 2 га ЗАО “Спорткомплекс “Раздан””,  закрепив эту землю за Комитетом управления госимуществом. 

На этом участке, который расположен по адресу Цицернакабердское шоссе, 2/1, установлена скульптурная группа футболистов легендарной команды “Арарат-73”. Скульптуры были созданы при финансировании предпринимателя, лидера партии “Процветающая Армения” Гагика Царукяна. Открытие состоялось в 2016 году. 

Скульптурная группа “Арарат-73”, 2017 г. (фото: Армине Агаян, wikimedia.org)

Итак, 29 августа правительство решило отчуждить государственное ЗАО со всеми его активами и обязательствами ООО “Некст Джен Спортс” Альфреда Садояна. Еще в октябре 2023 года была проведена оценка, которая показала, что у ЗАО “Спорткомплекс “Раздан”” имеются активы на сумму 3,23 млрд драмов и обязательства на сумму 19 млн драмов. Активы компании включали в том числе земельный участок площадью 2 га на Цицернакабердском шоссе, от которого, как уже было сказано выше, была отделена 0,1 га (рыночная стоимость 192 млн драмов) для передачи Комитету управления госимуществом. На остальной части участка площадью 1,9 га (Цицернакабердское шоссе, 2/3, на верхней карте обозначена желтым цветом) имеются здание и строения общей площадью 948 кв.м, а также самовольные постройки площадью 128 кв.м. Этот участок оценивается в 3 млрд 37 млн драмов. На основании этого стоимость продажи 100% государственных акций ЗАО “Спорткомплекс “Раздан”” правительство установило в размере 3 млрд 37 млн драмов, разрешив при этом Садояну заплатить эту сумму в течение 10 лет. 

Ачаряна, 20/4 

На фоне этого решения получилось так, что ГНКО “Олимпийская детско-юношеская спортивная школа игровых видов спорта” лишилась имущества. Во время предварительных обсуждений Министерство ОНКС предложило включить в программу пункт, которым министру ТУИ поручалось в ближайшее время представить правительству другой проект, касающийся закрепления за указанным ГНКО имущества с правом безвозмездного и бессрочного пользования. 

Министерство ТУИ такой пункт не включило, но предложило обсудить вопрос на заседании Комитета по финансово-экономическим вопросам.

Какую программу собирается осуществить Альфред Садоян 

ООО “Некст Джен Спортс” намерено построить по адресу Ачаряна, 20/4 соответствующие международным стандартам футбольную академию и инфраструктуры, которые будут включать футбольные поля, реабилитационную зону, спортзал, бассейн и т.д. Планируется построить 4 спортивные площадки – большую, среднюю и две маленькие, гостиницу, где будут жить поступившие в академию одаренные дети из областей страны. В гостинице смогут проживать также члены футбольных команд и иностранные туристы. 

Согласно инвестиционной программе, занятия в академии будут проходить по  международным спортивным программам. Предусматривается привлечь к занятиям европейских тренеров, диетологов и футбольных аналитиков. Армянские спортсмены получат возможность проходить игровую практику за рубежом. В академии также будут действовать футбольные группы для женщин и девушек. 

Что касается сделки вокруг ЗАО “Спорткомплекс “Раздан””, то после покупки этой компании ООО “Некст Джен Спортс” обязалось в течение пяти лет поэтапно осуществить инвестиции на сумму 1,2 млрд драмов. В частности, предусматривается построить по адресу Цицернакабердское шоссе, 2/3 здание футбольной академии, футбольные поля, приобрести оборудование и технику, благоустроить и озеленить территорию.  

До уплаты всей стоимости сделки по отчуждению ЗАО – 3 млрд 37 млн драмов – и выполнения обязательств в полном объеме акции и земельный участок в 1,9 га будут считаться заложенными в пользу государства. В указанный период при заключении ООО “Некст Джен Спортс” сделок с недвижимостью потребуется согласие Комитета управления госимуществом. Также установлено, что приватизация не может привести к изменению общественного назначения ЗАО “Спорткомплекс “Раздан””, а покупатель обязуется в течение 25 лет сохранять основное направление его деятельности. 

70 процентов от стоимости продажи имущества (2,1 млрд драмов) будут направлены в госбюджет, 30 процентов (911 млн драмов) – в фондовый бюджет общины Ереван. В случае нарушения сроков осуществления инвестиций предусмотрены штрафы. Если же компания “Некст Джен Спортс” нарушит и сроки уплаты штрафов, то Комитет управления госимуществом имеет право обратиться в суд с иском об изъятии принадлежащего покупателю имущества, а также о принуждении его к выполнению договорных обязательств. 

Оформление первого снимка: Тирайр Мурадян