Тирайр Мурадян, Диана Казарян,  Саро Багдасарян

Изображенная на спутниковых фотографиях территория проспекта Азатутян и улицы Бабаяна в Ереване, на которой сегодня высятся дома бывших и нынешних чиновников, в 2000-х годах была покрыта густой зеленью. С помощью программы Google Earth можно увидеть, какое строительство велось из года в год в этом районе и как предназначенная для населения зона отдыха превратилась в квартал с дорогими особняками. 

Земли, которые в 2000-х годах были общинной собственностью, сегодня полностью принадлежат бывшим должностным лицам, а в отдельных случаях – предпринимателям или лицам, связанным с крупными чиновниками. Особняки и земельные участки здесь имеют бывшие премьер-министры Овик Абрамян и Карен Карапетян, бывший мэр Еревана Гагик Бегларян и его сын, бывший начальник Специальной следственной службы Андраник Мирзоян, бывший председатель Комитета госдоходов Вардан Арутюнян, действующие депутаты парламента Мигран Погосян, Сейран Сароян, Ваан Арутюнян и его брат, бывшие председатели парламента Армен Хачатрян и Тигран Торосян, бывшие депутаты Гагик Абрамян и Ованнес Софоян, заместитель начальника Объединенного штаба ОДКБ Айказ Багманян, замначальника Дорожной полиции Артур Тоноян. В представленный список входят и другие должностные лица, которых мы коснемся ниже.

В этом квартале столицы находятся дома с самой высокой в Армении кадастровой стоимостью и в частности два из трех самых дорогих особняков.

Предназначавшаяся для отдыха населения территория в 2000-х годах была приватизирована

По утвержденному в 2005 г. генплану Еревана большая часть прилегающих к проспекту Азатутян и улице Бабаяна территорий была предназначена для отдыха населения. Здесь должны были быть созданы парки, скверы, искусственные водоемы. По плану главного архитектора столицы Александра Таманяна Северный проспект предусматривалось связать с канакерским холмом прямой линией, которая получила название Северный луч. В 2000 г. главный архитектор Еревана Нарек Саргсян вновь указал на необходимость строительства Северного проспекта и Северного луча.

В беседе с Hetq.am архитектор жилого квартала “Северный луч” Ашот Алексанян рассказал, что в 2000-х годах, после строительства Северного проспекта, предусматривалось построить пешеходную улицу, связывающую верхнюю часть Каскада с улицей Бабаяна. Архитектор с болью отметил, что эта идея не претворилась в жизнь, поскольку мэрия Еревана продала земельные участки на этой территории, после чего там началась беспорядочная застройка.

Особняки семьи Овика Абрамяна

В этом районе находятся особняки бывших премьер-министров Армении Овика Абрамяна и Карена Карапетяна. Дома, однако, оформлены на членов их семей.

Овик Абрамян имеет здесь построенные по соседству два дома. Один из них оформлен на жену экс-премьера Джульетту Абрамян, второй – на сына, депутата парламентской фракции “Царукян” Аргама Абрамяна. Основной дом Абрамянов, в котором проживает его семья, представляет собой копию здания Национального Собрания Армении. Он отличается также тем, что на фронтоне высечены инициалы О.А. (Овик Абрамян.- Авт.). Особняк оформлен на имя сына бывшего главы правительства Аргама Абрамяна.

По данным Государственного комитета кадастра, особняк, принадлежащий Абрамяну-младшему, имеет три пропускных пункта и две беседки. Его кадастровая стоимость 310 млн драмов. Имущественный налог на зарегистрированную по данному адресу недвижимость составляет 2 млн 398 тыс. драмов в год. Можно предположить, что в 2017 г. избранный депутатом НС Аргам Абрамян задекларировал этот дом.

Рядом с особняком Аргама Абрамяна находится жилой дом, оформленный на имя его матери. Особняк с кадастровой стоимостью 131 млн драмов Джульетта Абрамян купила в 2017 г. за 630 млн драмов, или за 1,4 млн долларов по действущему на тот момент курсу, у отца крестника Овика Абрамяна Камо  Хачатряна, прописанного в селе Востан Араратской области. Сделка была заключена после отставки Овика Абрамяна с должности главы правительства. Багратуни Барсегян, как и Овик Абрамян, уроженец села Мхчян. В дальнейшем он возглавил службу охраны Абрамяна и даже сопровождал его во время визита в Санкт-Петербург.

В беседе с нами Багратуни Барсегян не пожелал касаться этой сделки и отказался от каких-либо комментариев. Получить комментарии нам не удалось и у Овика и Аргама Абрамянов – последние не ответили на наши телефонные звонки.

Особняк и земельный участок Гагика Бегларяна

Соседом Абрамянов является бывший мэр Еревана, бывший министр транспорта и связи Гагик Бегларян. В этом столичном квартале ему принадлежит большой земельный участок и жилой дом. Особняк Бегларянов зарегистрирован на имя жены Гагика Бегларяна Нуне Николян. Кадастровая стоимость дома составляет 398 млн драмов. На его территории имеются два бассейна, два пропускных пункта, котельная и подсобные постройки.

В 2014 г., еще на этапе строительства особняка, Нуне Николян за 27 млн драмов приобрела у мэрии земельный участок площадью 1691 кв.м, который находится напротив ее дома. Землю же, на которой построен особняк, г-жа Николян купила в 2004-2005 гг. у городских властей. В указанные годы Гагик Бегларян был главой муниципалитета Кентрон. В  качестве имущественного налога на особняк стоимость 398 млн драмов и зарегистрированную по тому же адресу недвижимость Бегларяны платят в год 3 млн 700 тыс. драмов. По данным Комиссии по этике высокопоставленных должностных лиц, Нуне Николян приобрела особняк за 500 млн драмов в 2014 г., однако, Бегларяны строили дом начиная с 2013 г., а разрешение на строительство Николян получила в мэрии Еревана 19 июня 2013 г.

Напротив особняка Бегларянов находится дом их сына – заместителя руководителя административного округа Кентрон Гранта Бегларяна. Площадь земельного участка, на котором построено 2-этажное сооружение, составляет 7462 кв.м, его кадастровая стоимость – 27 млн драмов. Здесь размещается служба охраны. Участок Грант Бегларян купил у мэрии 14 марта 2016 г., заплатив 250 млн драмов.

Особняк бывшего начальника ССС зарегистрирован как общественное строение

Рядом с особняком Гагика Бегларяна находится дом бывшего начальника Специальной следственной службы Андраника Мирзояна (2007-2013 гг.). В Государственном комитете кадастра этот особняк числится как гостевой дом, что предполагает более низкую кадастровую стоимость и, соответственно, более низкий имущественный налог. На территории особняка бывшего начальника ССС имеются отдельная кухня, сауна, гараж, два пропускных пункта, бассейн. Кадастровая стоимость дома – 73 млн драмов, подсобного строения – 47 млн драмов.

Земельный участок под особняк был приобретен в 2004 и 2013 гг. В частности, в 2013 г. Андраник Мирзоян и его жена приобрели за 4 млн 290 тыс. драмов общинную землю площадью 268 кв.метров. Отметим, что участок супруги приобрели по кадастровой цене.

Рядом с домом Мирзояна находится земельный участок, оформленный на имя бывшего спикера Национального Собрания, бывшего члена Республиканской партии Тиграна Торосяна. Последний купил этот участок в 2016 г. у экс-депутата парламента Гагика Абрамяна, однако до сих пор строительные работы здесь не проведены.  

В беседе с Hetq.am Гагик Абрамян подтвердил, что принадлежащая Торосяну земля раньше принадлежала ему и была отчуждена Тиграну Торосяну. Однако Абрамян не уточнил, участок был продан или подарен.

Особняк, строения и земельные участки Гагика Абрамяна

Бывший депутат НС, брат председателя Союза армян России Ара Абрамяна, Гагик Абрамян – один из первых жителей квартала, который расположен в месте пересечения проспекта Азатутян и улицы Бабаяна. По данным Госкомитета кадастра, принадлежащий Абрамяну особняк имеет самую высокую для жилых домов кадастровую стоимость – 428 млн драмов. 

Как сказал в беседе с Hetq.am Гагик Абрамян, о том, что именно его дом имеет самую высокую в Армении кадастровую стоимость, он узнал из нашего материала.

В 2000-х годах Г.Абрамян купил в этом районе большой земельный участок – 0,7 га. В 2001-2002 гг. он заключил с мэрией договоры аренды земельных участков под строительство гостевых домов, офисов, подсобных строений сроком на 70 лет. По договору бывший депутат обязался на собственные средства построить проектную часть Северного луча от улицы Бабаяна до памятника в честь 50-летия Советской Армении. Кроме того, он должен был благоустроить парк, посадив 125 деревьев. Гагик Абрамян также обязан был до 2003 г. начать строительство и осуществить инвестиции на сумму 380 млн драмов. Примечательно, что тогда же Абрамян, по его словам, добровольно пожертвовал фонду “Ереван” 1,7 млн драмов.

Принятыми в 2002 г. двумя другими решениями мэрии Еревана к выделенному Гагику Абрамяну земельному участку площадью 6350 кв.м прибавились еще 7900 кв.метров. В 2002 г. Гагик Абрамян передал Генрику Абрамяну, брату бывшего премьер-министра Овика Абрамяну, право на аренду в отношении 1500 кв.метров от выделенных ему на правах аренды земельных участков. В беседе с нами Гагик Абрамян сказал, что не припоминает эту сделку.  

Через два года Гагик Абрамян купил переданные ему в аренду земли, став их собственником.  То есть в результате этих сделок бывший депутат приватизировал участки, предоставленные ему в аренду сроком на 70 лет.

Сразу после приватизации земельного участка Гагик Абрамян построил рядом с выделенным Тиграну Торосяну участком особняком, где в настоящее время размещается посольство Японии. Это здание Абрамян предоставил посольству в аренду.

В качестве имущественного налога на свой особняк Гагик Абрамян ежегодно выплачивает 4 млн драмов, а для посольства Японии этот налог составляет 343 тыс. драмов в год.

В беседе с нами бывший депутат заявил, что он добросовестный покупатель: мэрия продавала более 1,2 га земли, и он ее купил. “Если б я не купил, купил бы кто-то другой и не посадил бы здесь ни одной елки. Я не писал заявление об аренде. Продавали, я и купил. Я заранее решил построить здесь дом. Гостевой дом и дом – это одно и то же, какая разница. Я сказал, что готов посадить деревья, и посадил их. Кроме того, благоустроил дорогу, ведущую к улице Бабаяна, зял на себя обязательство заасфальтировать и заасфальтировал. Парка здесь не было, я не срезал ни одного дерева. Землю я купил для того, чтобы посадить деревья. Провел здесь водовод, посадил несколько сотен саженцев”,- сказал Гагик Абрамян, показав нам, где были посажены деревья и как он за ними ухаживает.  

Особняк бывшего премьер-министра Карена Карапетяна

На этой территории находится и особняк, оформленный на имя Владимира Карапетяна, брата бывшего премьер-министра Армении Карена Карапетяна. На фотографиях, сделанных с беспилотника, видно, что дом уже готов, вокруг него возведена ограда, но в доме пока не живут, строительные работы продолжатся. В 2017 г. Карен  Карапетян, будучи премьер-министром, на одной из пресс-конфенерцнйи коснулся этого дома: “Купил мой брат, но я не говорил, что дом не мой. Он купил его в 2011 г. у гражданина Канады и США. Когда мы покупали, леса там не было”,- сказал Карен Карапетян.

Кадастровая стоимость дома, зарегистрированного на имя брата экс-премьера, составляет 330 млн драмов.

Земельный участок, на котором построен дом, образовался за счет объединения четырех отдельных участков, один из которых раньше принадлежал жене Гагика Бегларяна – Нуне Николян. Другой участок в 2004 г. был предоставлен в безвозмездное пользование общественной организации “Мост Родина-Диаспора”. В 2004-2005 гг. эта организация получила от мэрии с правом безвозмездного пользования 1,2 гектара земли.

В дальнейшем это право в отношении 6000 кв.м было передано медицинской общественной организации “Сурб Лазар”, которой руководил сын бывшего вице-мэра Еревана Славы Аванесяна Давид Аванесян.

Председатель ОО “Мост Родина-Диаспора” Симон-Езник Балян еще в сентябре 2005 г. сообщил занимавшему тогда пост мэра Еревана Ерванду Захаряну, что они отказываются от участка в 6000 кв.м в пользу медицинской общественной организации “Сурб Лазар”.

В дальнейешем предоставленный сыну бывшего вице-мэра Еревана земельный участок был приватизирован и по частям продан жене Гагика Бегларяна – Заринэ Даниелян и брату Карена Карапетяна. Получается, что спустя несколько месяцев после вступления в должность вице-мэра Слава Аванесян основал общественную организацию, безвозмездно приобрел являвшуюся общинной собственностью земельный участок для реализации социальной программы, однако потом продал землю чиновникам.

Особняк бывшего председателя КГД Вардана Арутюняна

Особняки, принадлежащие брату бывшего премьера и бывшему председателю Комитета госдоходов, со стороны проспекта Азатутян ограждены каменной оградой. Территории этих домов имеют общий въезд со шлагбаумом, поэтому попасть туда можно только с согласия хозяев.

Особняк с кадастровой стоимостью 338 млн драмов, принадлежащий бывшему председателю КГД, оформлен на имя его жены – Заринэ Даниелян.

Участок, на котором находятся дома В.Арутюняна и Влдадимира Карапетяна, образовался за счет объединения четырех разных участков.

Один из них площадью 1980 кв.метров в 2014 г. Заринэ Даниелян приобрела у мэрии за 66 млн драмов. Остальные земельные участки были приобретены у общественной организации “Мост Родина-Диаспора”, Нуне Николян и медицинской организации “Сурб Лазар”. Таким образом, полученные в безвозмездное пользование общинные земли вышеуказанные общественные организации в дальнейшем продали высокопоставленным должностным лицам.  

Из предоставленных КГД документов следует, что ОО “Мост Родина-Диаспора” получила в 2004 году в безвозмездное пользование участок площадью 6000 кв.метров в районе проспекта Азатутян, где собиралась построить гостиницу и офис. В том же году мэрия выделила организация дополнительный участок для строительства автостоянки, дороги и расширения предназначенной для обслуживания этих объектов территории. В дальнейшем 6000 кв.м от этого участка были выделены ОО “Сурб Лазар”. После этого 2600 кв.м были проданы за 51 млн драмов председателю той же организации Симону-Езнику Баляну, который в том же году за 200 млн драмов продал участок брату Карена Карапетяна, Владимиру Карапетяну.

Кроме того, в 2011 г. Владимир Карапетян приобрел еще 600 кв.м у гражданки Канады Анаит Хачикян.

По данным КГД, на данном участке построены один жилой дом, два подсобных строения, бассейн и фонтан.

Дом председателя правления “Араратбанка”

Особняк, построенный напротив домов Владимира Карапетяна и Заринэ Даниелян, принадлежит председателю правления компании “Араратбанк” Ашоту Осипяну. Дом оформлен на имя его матери – Магды Апресян. Особняк построен недавно, зарегистрирован в январе этого года. Его кадастровая стоимость 115 млн драмов.

Земельный участок сына Агвана Овсепяна

Участок земли между особняком Владимира Карапетяна и улицей Бабаяна принаделжит сыну бывшего председателя Следственного комитета Агвана Овсепяна Армену Овсепяну. До “бархатной революции” территория была ограждена с целью выполнения строительных работ. Однако строительство на этом участке не ведется до сих пор. Имущественный налог на 2000 кв.м составляет 39 тыс. драмов в год. Ранее этот участок принадлежал брату Армена Овсепяна, известному своей бизнес-деятельностью Мисаку Овсепяну. Последний купил эту землю в 2008 г. у бывшего депутата Национального Собрания Нагорно-Карабахской Республики Лерника Ованнисяна за 6 млн 205 тыс. драмов. На момент продажи площадь участка составляла 4000 кв.метров, а его стоимость, согласно расчетам, должна была превышать 65 млн драмов. Уже в 2015 г. Мисак Овсепян поделил участок на две части: 2000 кв.метров он подарил своему брату, Армену Овсепяну, остальную часть продал ему же за 3 млн драмов.

                        ООО “Толик и Лилик” – “старожил” улицы Бабаяна

Зал свадебных торжеств, построенный еще в советские годы на месте пересечения улицы Бабаяна и проспекта Азатутян, вместе с прилегающей территорией принадлежит ООО “Толик и Лилик”. Учредителем и директором этой компании является Толик Геворкян, основавший ООО в 1995 г. Геворкян одним  из первых приобрел землю в этом районе. Ему принадлежали и другие участки, которые он в последущие годы продал нескольким лицам.

Особняки депутата НС Ваана Арутюняна и его брата

В ближайшее время будут заселены два особняка, находящиеся непосредственно за памятником в честь 50-летия Советской Армении. Один из них принадлежит депутату парламентской фракции Республиканской партии Ваану Арутюняну, второй – его брату, Геворку Арутюняну.  

Особняки братьев имеют общий двор, вокруг которого возведена каменная ограда.

Ваан Арутюнян задекларировал земельный участок, на котором построен его особняк, еще во время парламентских выборов 2 апреля 2017 г. Отметим, что Ваан и Тигран Арутюняны – сыновья Михиали Арутюняна, брата бывшего заместителя директора СНБ Григора Арутюняна. Михаил Арутюнян известен своей предпринимательской деятельностью. Hetq.am попытался побеседовать с Вааном Арутюняном об этих домах, но депутат отказался от комментариев, сообщив лишь, что приобрел участок в 2000-х годах. Тем не менее, нам удалось получить в Госкомитете кадастра документы по данному земельному участку. В 2014 г. Тигран Арутюнян приобрел на аукционе, который проводила столичная мэрия, участок в 1800 кв.метров, который в 2015 г. заложил в “Ардшинбанке”, оформив ипотечный кредит. 

ЧАСТЬ 2

Улица генеральских особняков

На параллельной проспекту Азатутян улице Ваагна Давтяна находятся особняки и земельные участки ряда бывших и нынешних должностных лиц, которые по сравнению с вышепредставленными отличаются большей скромностью. 

Земельный участок Сейрана Сарояна и особняк Айказа Багманяна

Земельный участок депутата  Национального Собрания Сейрана Сарояна находится за особняком бывшего премьер-министра Овика Абрамяна. Принадлежащий генералу участок огражден высокой оградой, но не благоустроен и не застроен.

По соседству с земельным участком генерала Сарояна высится трехэтажный особняк заместителя начальника Объединенного штаба ОДКБ Айказа Багманяна.

На территории дома имеются открытый бассейн, подсобные строения. Примечательно, что каждый этаж трехэтажного особняка имеет отдельный адрес. Земельный участок, на котором построен особняк, оформленный на жену генерала, был приобретен в результате сомнительных сделок. Имущественный налог на этот дом составляет 79 тыс. драмов в год. Кадастровая стоимость основного сооружения – 70 млн драмов. Кадастровая стоимость одного из этажей здания с тремя адресами составляет 67 млн драмов, двух других – 32 млн и 20 млн драмов.

Земельный участок бывшего председателя НС Армена Хачатряна

Рядом с особняком Айказа Багманяна со стороны улицы Бабаяна находится земельный участок площадью 0,7 га, зарегистрированный на имя Арсена Хачатряна, сына бывшего председателя Национального Собрания Армена Хачатряна.

До того, как стать собственностью экс-спикера парламента, участок по решению столичной мэрии был предоставлен в аренду Армену Хачатряну для строительства университета имени Рачья Ачаряна. Университет, однако, так и не был построен. Вместо этого земельный участок стал собственностью Хачатрянов. В дальнейшем они построили здесь трехэтажный особняк, который до сих пор не имеет государственной регистрации, поскольку остается недостроенным.

На наш вопрос об этом участке Армен Хачатрян сказал, что не имеет к нему отношения. Когда же мы заметили, что участок оформлен на имя его сына, бывший спикер парламента отключил телефон.

Земельный участок, выделенный посольству Ирана

Участок по соседству с домом Армена Хачатряна выделен посольству Исламской Республики Иран. Однако строительство здесь до сих пор не начиналось.

Напротив этого участка находится особняк сына депутата НС Вардана Бостанджяна – Тиграна Бостанджяна. В настоящее время строительство дома близится к завершению. Этот особняк построен на участке площадью 942 кв.м, который находится на пересечении улиц Бабаяна и 29-ой улицы Арабкира. 

Вардан Бостанджян подтвердил, что по документам дом принадлежит его сыну, но отметил, что реальным собственником является другой человек. На вопрос, кто он, бывший депутат парламента предложил нам провести собственное расследование. Вместе с тем Вардан Бостанджян рассказал, что несколько лет назад его сын работал в одной кредитной организации, которая выделила реальному собственнику дома ипотечный кредит. Однако разрешение на строительство дома и все представленные в государственные органы документы были оформлены на имя сына. На вопрос, как объяснить частое появление Тиграна Бостанджяна на стройплощадке, бывший депутатом с недоумением заметил, что представители кредитной организации должны следить за эффективным использованием кредитных средств. Отметим, однако, что в 2015 г. эта кредитная организация была ликвидирована, а процесс объединения адресов Тигран Бостанджян завершил в 2017 г., разрешение же на строительство он получил в феврале этого года.

Особняк заместителя начальника ДП Артура Тонояна

Рядом с домом Тиграна Бостанджяна находится особняк заместителя начальника Дорожной полиции Артура Тонояна, зарегистрированный на его жену. В беседе с Hetq.am Тоноян рассказал, при каких обстоятельствах он приобрел этот дом. В 2000-х годах семья свояченицы Тонояна взяла в аренду земельный участок, который потом купили Тонояны и со времени построили здесь особняк. На вопрос, на какие средства было осуществлено строительство, замначальника ДП сказал, что продал принадлежащу им квартиру и дачу отца. Кадастровая стоимость особняка А.Тонояна составляет 38 млн драмов.

Особняк Миграна Погосяна

По соседству с домом Артура Тонояна находятся два особняка и подсобная постройка, принадлежащие депутату парламента, бывшему начальнику Службы принудительного исполнения судебных актов Миграну Погосяну и его жене. Особняк Погосяна имеет два входа: один со стороны улицы Бабаяна, другой – со стороны улицы Ваагна Давтяна. В представленной в Комиссию по этике выскопоставленных должностных лиц одной декларации дом указан, в другой – нет. В декларации, которую Мигран Погосян представил на момент отставки с должности начальника СПИСА, дом был указан, а в декларации на момент избрания депутатом НС о наличии собственного дома ничего не говорилось. Нам стало известно, что кадастровая стоимость особняка Миграна Погосяна оценена ниже его реальной стоимости с тем, чтобы имущественный налог также был рассчитан меньше реального размера.

Hetq.am обратился к депутату для получения разъяснений, но тот отказался предоставить информацию, порекомендовав нам самим разобраться в этом вопросе. Кадастровая стоимость одного из особняков Погосяна составляет 57 млн, другого  – 47 млн драмов.

Отметим, что ключевую роль в карьере Миграна Погосяна сыграла одна из публикаций Hetq.am, после которой он подал в отставку с должности начальника СПИСА. В качестве имущественного налога на свой дом Погосян платит в год всего 101 тысячу драмов.

Особняк сына Людмилы Арутюнян

На данной территории находится также дом сына баллотировавшейся в 1998 году на пост президента РА, профессора ЕГУ Людмилы Арутюнян, Арега Максудяна. По словам г-жи Арутюнян, сын проживал в Российской Федерации, но несколько лет назад он по ее просьбе вернулся в Армению, купил в этом районе земельный участок, построил дом, в котором сейчас проживает.

На улице Бабаяна особняк имеет и сын члена Республиканской партии, бывшего депутата парламента Ованнеса Софояна Сергей Софоян. Дом, принадлежащий 24-летнему молодому человеку, до сих пор не имеет кадастровой регистрации, хотя и заселен. Зарегистрирован только принадлежащий Софояну земельный участок.

В беседе с нами бывший депутат сказал, что участок купил в 2011-2012 гг. у частного лица, имя которого он не смог припомнить. В ответ на замечание о том, что особняк до сих пор не имеет регистрации, Ованнес Софоян заверил, что они уже занимаются этим вопросом.

Отметим, что разрешение на строительство особняка на данной территории Софоян получил в 2012 г. На вопрос, как получилось, что с 2012 г. по сей день дом все еще строится, хотя в нем уже живут, наш собеседник ответил, что третий этаж пока не достроен, поэтому акт о завершении строительства отсутствует.  

В результате изучения этих сделок и оказавшейся в нашем распоряжении толстой папки с документами мы выяснили, что многочисленные должностные лица под предлогом осуществления в этом районе столицы социальных и инвестиционных программ приватизировали являвшиеся общинной собственностью земельные участки. В дальнейшем они либо продали эти участки должностным лицам, либо сами построили здесь дома.