Американский особняк сыновей бывшего министра финансов, бывшего председателя Комитета госдоходов Гагика Хачатряна наконец-то продан. Американское государство отчуждило его за 36 млн долларов. Сделка состоялась две недели назад. Напомним, что дом, который находится в дорогом районе Холмби Хиллз района Вествуд Лос-Анджелеса (530 South Mapleton Drive), Гурген и Артем Хачатряны построили в 2017 году на месте снесенного ими особняка 1927 года. Последний они приобрели в 2011 году вместе с земельным участком за 14,4 млн долларов.

Общая площадь недвижимости сыновей бывшего высокопоставленного должностного лица составляет 5224 кв.м, площадь нового особняка – 3126 кв.м.

Двухэтажная вилла имеет 11 спален, 27 ванных комнат и туалетов, столовую, семейную комнату, комнаты для прислуги, домашний кинотеатр, библиотеку, музыкальную комнату, комнату отдыха, офис, винный погреб, подвал, гараж, прачечную, открытый бассейн.

Особняк продавался с 2022 года

Несмотря на то, что внутренняя отделка дома не была выполнена, в апреле 2022 года Хачатряны выставили его на продажу за 63,5 млн долларов.

Вскоре после этого, в мае 2022 года, Департамент юстиции США, который возглавляет генпрокурор страны, представил в Центральный окружной суд Калифорнии иск о конфискации имущества Хачатрянов. Американская сторона считает, что в 2011 году братья приобрели это жилье на незаконные средства. Речь идет о сумме в 22.401.000 долларов, которую передал Хачатрянам в 2011 г. гендиректор концерна “Мульти Групп” Гагика Царукяна Седрак Арустамян. Армянские и американские правоохранители расценивали эту сумму как взятку за благосклонное отношение Гагика Хачатряна, занимавшего тогда должность Комитета госдоходов, однако Арустамян и Хачатряны утверждали, что это заем.

Поддерживавшие иск прокуроры зарегистрировали в офисе официальных записей Лос-Анджелесского района (Los Angeles County) извещение о том, что вынесенный на продажу особняк фигурирует в уголовном деле. Это означало, что Хачатряны могут продать свой дом, но если суд постановит удовлетворить иск прокуроров и конфисковать дом, то его покупатель встанет перед фактом.

На этом фоне в июне 2022 г. покупатель нашелся. Относительно дома были использованы выражения "under contract", "active under contract" или "accepting backup offers". Это означало, что сыновья бывшего министра финансов достигли согласия с потенциальным покупателем, однако оно не являлось окончательным. Иными словами, желающие купить эту недвижимость могли выдвинуть свои ценовые предложения.

Тем не менее, в начале ноября 2022 г. дом был снят с продажи, однако в конце того же месяца он вновь объявился на рынке недвижимости. На этот раз Хачатряны снизили цену до 56 млн долларов, то есть на 7,5 млн долларов. Однако покупатель так и не нашелся.

В августе 2023 года цена вновь была снижена – на этот раз на 9,5 млн долларов, составив 46,5 млн долларов. Но покупателей не нашлось и на этот раз.

В ноябре дом в очередной раз убрали с рынка, а в декабре опять вынесли на продажу. Новая цена составила 39.750.000 долларов.

Американское правосудие и Хачатряны пришли к согласию

В июле 2024 г. Генпрокуратура РА распространила сообщение о том, что 14 июня Гурген и Артем Хачатряны обратились в окружной суд США с просьбой достичь согласия вокруг конфискации имущества, которое было принято судом в производство. Постановлением суда от 30 июня согласие было утверждено.

“По решению суда особняк в Лос-Анджелесе, принадлежащий семье бывшего министра финансов РА Гагика Хачатряна, будет конфискован и продан по самой высокой рыночной цене. Между Генпрокуратурой РА и компетентным органом США ведутся переговоры по вопросу возвращения РА подавляющей части денежных средств, которые будут получены от продажи особняка”,- говорилось в сообщении Генпрокуратуры РА.

Вскоре после этого представляющая интересы братьев Хачатрянов в США компания Vinson & Elkins заявила, что 11 июня 2024 года Департамент юстиции прекратил следствие по делу Хачатрянов. “Основываясь на решении о прекращении следствия и дела о конфискации, Департамент юстиции и Хачатряны договорились также решить вопрос невыполненных по части конфискации обязательств. При этом часть средств, которые будут получены от продажи недвижимости в Холмби Хиллз, будет предоставлена Хачатрянам, часть – передана Республике Армения на благо армянского народа”,- заявили адвокаты Хачатрянов. 

Кто купил особняк

На момент достижения согласия вокруг отчуждения особняка на рынке он предлагался за 39.750.000 долларов, однако, по данным открытых американских площадок по продаже недвижимости, 7 января особняк Хачатрянов был продан чуть дешевле – за 36.000.000 долларов.

Покупателем стала зарегистрированная в штате Делавер (США) американская компания Onni 530 S Mapleton LLC. Делавер представляет собой так называемый налоговый рай, или офшорную зону. Компания была основана в 2022 году, но поскольку в названии присутствует адрес уже бывшего дома Хачатрянов (530 South Mapleton Drive), можно предположить, что в связи с покупкой особняка, расположенного в дорогом районе Лос-Анджелеса, делаверская компания была переименована с использованием его адреса. 

При этом Onni 530 S Mapleton LLC имеет филиал в Калифорнии, который был зарегистрирован 5 декабря 2024 г., то есть за несколько дней до покупки дома Хачатрянов. Не исключено, что филиал был создан конкретно с целью заключения сделки по покупке виллы и/или распоряжения ею.

Корни Onni 530 S Mapleton LLC ведут в канадский город Ванкувер. И это неслучайно, поскольку компания входит в канадскую Onni Group. Эта группа компаний, действующая в сфере недвижимости, была основана мультимиллионером итальянского происхождения Иноченцо Де Котисом (Innocenzo De Cotiis). Onni Group занимается строительством и владеет недвижимостью в Лос-Анджелесе, Сиэтле, Чикаго, Фениксе, а также канадских городах Торонто и Ванкувер.

14 млн долларов из 36 млн, на которые был приобретен дом Хачатрянов, взяты в кредит. При этом в 2024 году особняк был оценен в 36.788.587 долларов. На основании этой суммы был рассчитан налог на недвижимость в размере 444 тыс. долларов. Получается, что сумма, уплаченная канадскими инвесторами, не слишком отличается от оценочной стоимости имущества. С другой стороны, размещенные на различных американских сайтах по продаже недвижимости оценки рыночной стоимости бывшего дома Хачатрянов тоже не очень далеки от стоимости сделки в 36 млн долларов.